# POLNISCHE OSTSEE! 2-Zimmer-Ferienapartment mit privatem Garten in Niechorze > Canonical listing: https://landomo.de/property/fee221c9-bbf0-49e1-bc2f-8a868d7437d0 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 199,500 EUR - **Location:** Hamburg Volksdorf, Hamburg Volksdorf, DE - **Published:** 2026-11-07T01:32:57.694Z - **Last updated:** 2026-11-07T01:32:57.694Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Nur etwa fünf Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt entsteht ein außergewöhnliches Apartmenthaus im beliebten Küstenort Niechorze. Die kleine Anlage mit lediglich sechs Apartments verbindet maritimes Lebensgefühl, Privatsphäre und anspruchsvolle Architektur – ein besonderer Rückzugsort für alle, die das Meer lieben. Inspiriert von den Segeln einer Yacht, begeistert das Gebäude mit einer unverwechselbaren Formensprache, großzügigen Glasflächen und eleganten Loggien und Terrassen. Natürliche Materialien, begrünte Fassadenelemente und lichtdurchflutete Innenräume schaffen eine harmonische Verbindung zwischen modernem Wohnkomfort und der Küstenlandschaft. Die Apartments bieten durchdachte Grundrisse und private Außenbereiche. Stellplätze, ein überdachter Fahrradabstellbereich und die ansprechend gestalteten Außenanlagen ergänzen das Konzept. Dieses Ferienapartment 01 im Erdgeschoss überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 41,91 m² und einem ca. 18,74 m² großen Gartenbereich. Die Kombination aus einem separaten Schlafzimmer, einem offenen Wohn- und Essbereich und dem eigenen Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für entspannte Urlaubstage an der polnischen Ostsee. Im Mittelpunkt steht der ca. 20,28 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile. Das separate Schlafzimmer mit ca. 10,03 m² bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein Badezimmer mit ca. 5,45 m² und ein Eingangsbereich mit ca. 6,15 m² ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 18,74 m² große Gartenbereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für erholsame Stunden an der frischen Ostseeluft bietet. Der Kaufpreis für das Apartment 01 beträgt 876.338,10 PLN brutto, inkl. 23 % Mehrwertsteuer. Das Apartment wird im Bauträgerstandard übergeben. Für eine bezugsfertige Ausstattung stehen auf Wunsch verschiedene schlüsselfertige Ausbau- und Einrichtungspakete gegen Aufpreis zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass sich der in Euro umgerechnete Kaufpreis aufgrund von Wechselkursschwankungen geringfügig verändern kann. Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Informationen zur Verfügbarkeit, Zuordnung und zu möglichen zusätzlichen Kosten erhalten Sie auf Anfrage. BESONDERE VORTEILE AUF EINEN BLICK - NEUBAUWOHNUNGEN AN DER POLNISCHEN OSTSEE \- FLEXIBLE NUTZUNG: Ideal als Ferienwohnung zur Eigennutzung oder touristischen Vermietung. \- STEUERLICHE VORTEILE: Rückerstattung der polnischen Mehrwertsteuer von 23 % unter bestimmten Voraussetzungen möglich. \- KEINE GRUNDERWERBSTEUER: Beim Kauf direkt vom Bauträger fällt in der Regel keine polnische Grunderwerbsteuer (PCC) an. \- ATTRAKTIVE OSTSEELAGE: Gefragter Ferienstandort mit Potenzial für Vermietung und langfristige Wertentwicklung. \- EIGENSTÄNDIGES WOHNUNGSEIGENTUM: Jede Wohnung erhält ein eigenes Grundbuch. \- MODERNER NEUBAUSTANDARD: Zeitgemäße Architektur, moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise **Ausstattung** ✔️ 2-Zimmer-Ferienapartment mit ca. 41,91 m² Gesamtfläche ✔️ Separates Schlafzimmer mit ca. 10,03 m² ✔️ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile (ca. 20,28 m²) ✔️ Privater Gartenbereich mit ca. 18,74 m² ✔️ Badezimmer mit ca. 5,45 m² ✔️ Erdgeschosslage mit direktem Gartenzugang ✔️ Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume ✔️ Übergabe im Bauträgerstandard ✔️ Optionale Ausbau- und Einrichtungspakete gegen Aufpreis ✔️ Kleine, moderne Apartmentanlage mit nur sechs Einheiten ✔️ Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück ✔️ Nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt **Lage** Niechorze zählt zu den reizvollsten Badeorten an der polnischen Ostseeküste und verbindet den Charme eines traditionellen Fischerdorfes mit einer attraktiven touristischen Infrastruktur. Der beliebte Küstenort liegt unmittelbar an der Ostsee und begeistert mit einem weitläufigen Sandstrand, einer malerischen Küstenlandschaft und seiner entspannten maritimen Atmosphäre. Hier lässt sich das besondere Lebensgefühl der polnischen Ostseeküste zu jeder Jahreszeit genießen – ob bei ausgedehnten Strandspaziergängen, erholsamen Stunden am Meer oder beim Sonnenuntergang mit Blick auf die Ostsee. Rund um den Ortskern finden sich gemütliche Restaurants, Cafés, kleine Geschäfte und zahlreiche Freizeitangebote. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus Strand, Natur und abwechslungsreichen Ausflugsmöglichkeiten. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen entlang der Küste und verbinden Niechorze mit den benachbarten Badeorten Rewal, Pogorzelica und Trzęsacz. Auch der nahegelegene Liwia-Łuża-See mit seinem geschützten Naturraum prägt den besonderen Charakter der Umgebung. Zu den bekanntesten Wahrzeichen des Ortes zählt der historische Leuchtturm von Niechorze, der auf einer Anhöhe über der Ostseeküste thront und einen beeindruckenden Panoramablick bietet. Das örtliche Fischereimuseum vermittelt interessante Einblicke in die maritime Geschichte der Region. Im benachbarten Rewal laden gepflegte Küstenanlagen und Aussichtspunkte zum Verweilen ein, während Trzęsacz mit seiner berühmten Kirchenruine direkt an der Steilküste ein außergewöhnliches Ausflugsziel bietet. Die Apartmentanlage befindet sich nur etwa fünf Gehminuten vom Ostseestrand entfernt. Die attraktive Lage verbindet die Nähe zum Meer mit den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region und bietet damit beste Voraussetzungen für ein persönliches Feriendomizil sowie eine touristische Nutzung. \-Freizeit und Sehenswürdigkeiten in der Umgebung \- Weitläufiger Sandstrand und Ostseeküste von Niechorze \- Historischer Leuchtturm von Niechorze mit Panoramablick \- Fischereimuseum mit Einblicken in die regionale Küstentradition \- Liwia-Łuża-See und umliegendes Naturschutzgebiet \- Spazier- und Radwege entlang der Ostseeküste \- Küstenort Rewal mit Strand, Aussichtsterrassen und Gastronomie \- Historische Kirchenruine von Trzęsacz an der Steilküste \- Historische Schmalspurbahn Nadmorska Kolej Wąskotorowa \- Badeort Pogorzelica mit weitläufigem Strand und Waldgebieten \- Seebrücke in Międzyzdroje als Ausflugsziel \- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten \- Wassersport, Angeln und weitere Freizeitaktivitäten \- Ausflüge in die benachbarten Küstenorte und nach Kołobrzeg **Sonstiges** Lassen Sie sich auch von unseren attraktiven Immobilienangeboten an der deutschen und polnischen Ostseeküste inspirieren: www.truemper-immobilien.de/immobilie Für die Zusendung des Exposés, weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie gerne persönlich zur Verfügung. Wir sind spezialisiert auf Vermittlung von Immobilien an der polnischen Ostseeküste und bieten Ihnen unsere Dienste als Makler in deutscher und polnischer Sprache an. Bei allen Fragen stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess. Wir unterstützen Sie auch bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie an der polnischen Ostsee. Die Käuferprovision in Höhe von 3,69 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich polnischer VAT ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Einige der verwendeten Fotos stellen Visualisierungen dar und dienen der Veranschaulichung. ENERGIEAUSWEIS liegt noch nicht vor und wird bei Beurkundung nachgereicht. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/fee221c9-bbf0-49e1-bc2f-8a868d7437d0 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.