2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²
Lübeck, Alt-Moisling / Genin, Moisling
107.500 €
2.688 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese charmante Eigentumswohnung bietet auf ca. 40 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Der großzügige Wohnraum besticht durch seine Helligkeit – zahlreiche Fenster durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Laminatboden in stilvoller Holzoptik verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung, während das Badezimmer mit dunklen Fliesen und einer Badewanne sowohl funktional als auch gepflegt ist. Die Einbauküche ist mit einem Herd ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Kochroutine.
Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt es, das große Zimmer bei Bedarf durch eine Wand zu teilen und die Fläche so optimal zu nutzen – etwa für einen abgetrennten Schlafbereich oder ein Homeoffice. Ein weiteres Highlight ist der ca. 3 m² große Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und die Wohnqualität erhöht. Hier sorgen Markisen für angenehmen Sonnenschutz an warmen Tagen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage und ist nicht mit Erbpacht belastet. Zusätzlich gehört ein eigener Kelleranteil zur Wohnung, der praktischen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als gemütlicher Wohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage.
Derzeit ist wir Wohnung vermietet mit einer Warmmiete von 650 €. Der Vertrag läuft befristet bis 30.06.2027.
# Ausstattung
– ca. 40 m² Wohnfläche
– 1 Zimmer mit möglicher Raumteilung
– Einbauküche mit Herd
– Dunkle, moderne Fliesen im Bad
– Heller Wohnraum durch viele Fenster
– Laminatboden in Holzoptik
– Balkon , ca. 3 m², mit Markisen
– eigener Kelleranteil
– Gepflegter Zustand
– Derzeit befristet vermietet
– Aktuelle Warmmiete: 650 €
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Provision inkl. gesetzl. Mwst.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Lübeck-Moisling, einem Stadtteil mit wachsender Attraktivität und guter Infrastruktur. Durch umfassende städtebauliche Maßnahmen in den letzten Jahren hat sich das Quartier spürbar weiterentwickelt – unter anderem mit einer neu gestalteten Ortsmitte, modernen Einkaufsmöglichkeiten und dem 2024 eröffneten Bahnhaltepunkt, der die Anbindung deutlich verbessert. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten aus – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein lebendiges soziales Umfeld mit vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten. Moisling verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einem soliden städtischen Angebot.Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 3,7 km
Gymnasium 1,3 km
# Sonstiges
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Wer wir sind?
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 176.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2028-08-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1107-1289Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Fläche40 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
442 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 21.500 €
21.500 €86.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung132.505 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026