Wohnung – Bruchsal, West I, Landkreis Karlsruhe
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Bruchsal, West I, Landkreis Karlsruhe

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

189.000 €

2.864 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Bruchsal. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1981 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, einen sonnigen Balkon sowie die bereits bestehende Vermietung. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellnische. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Durch seine sonnige Ausrichtung bietet er einen schönen Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die zur Wohnung gehört. Ein eigener Kfz-Stellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und wird für zusätzlich 10.000 € mitverkauft. Modernisierungen am Gebäude Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2024 wurden die Fenster sowie die Balkone (Abdichtung und Bodenbelag) erneuert. Zusätzlich wurde die Fassade neu gestrichen. Diese Maßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage und stellen einen zusätzlichen Pluspunkt für zukünftige Eigentümer dar. Gemeinschaftsgarten Ein weiterer Vorteil ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Die weitläufige Grünfläche bietet zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungsraum und ergänzt das ruhige Wohnumfeld ideal. Ausstattung im Überblick - ca. 66 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - 3. Obergeschoss - großzügiger Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer - separate Küche - Einbauküche inklusive - Badezimmer - praktische Abstellnische - Südbalkon - eigener Kellerraum - Kfz-Stellplatz - großer Gemeinschaftsgarten - Fahrradkeller - Trocknungsraum - Baujahr 1981 - Fenster 2024 erneuert - Balkone 2024 erneuert - Fassade 2024 neu gestrichen - Öl Zentralheizung 2015 - ruhige Wohnlage - Vermietung & Kapitalanlage Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 750,00 € monatlich bzw. 9.000,00 € jährlich. Die vom Mieter geleistete Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 250,00 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 306,00 €. Die bestehende Vermietung ermöglicht Kapitalanlegern einen direkten Einstieg ohne vorherige Mietersuche. Gleichzeitig bieten die bereits erfolgten Modernisierungen am Gebäude eine attraktive Grundlage für eine langfristige Investition. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Bruchsal. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung innerhalb Bruchsals sowie in Richtung Karlsruhe, Heidelberg und die umliegenden Gemeinden ist günstig. Der großzügige Gemeinschaftsgarten und die ruhige Lage unterstreichen zusätzlich den angenehmen Wohncharakter der Immobilie. Das nur wenige Schritte entfernte Waldgebiet bietet ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und eine Auszeit im Grünen. Fazit Eine attraktive und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, sonnigem Südbalkon, Einbauküche, Kfz-Stellplatz und Kellerraum in ruhiger Lage von Bruchsal. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, durchgeführten Modernisierungen am Gebäude und attraktiver Wohnlage macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. # Ausstattung - ca. 65 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Obergeschoss - großzügiger Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer - separate Küche - Einbauküche inklusive - Badezimmer - praktische Abstellnische - Südbalkon - eigener Kellerraum - Kfz-Stellplatz - großer Gemeinschaftsgarten - Baujahr 1981 - Fenster 2024 erneuert - Balkone 2024 erneuert - Fassade 2024 neu gestrichen - Gas Zentralheizung - ruhige Wohnlage - Vermietung & Kapitalanlage - sofortige Mieteinnahmen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bruchsal und verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Stadtinfrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Bruchsaler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnlage durch ihre überwiegend wohnwirtschaftliche Prägung ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim und in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen innerhalb Bruchsals und in die umliegenden Städte und Gemeinden. Bruchsal selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und verbindet die Vorteile einer lebendigen Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv.Entfernungen: Flughafen 55,1 km Fernbahnhof 2,8 km Autobahn 5 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 127.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.01.2026 - Gültig bis: 25.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1020260813

Was inbegriffen ist

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