# VOLLSTÄNDIG VERMIETET - SOFORTIGER CASHFLOW

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 650,000 EUR
- **Location:** Schwenningen, Villingen-Schwenningen, Villingen-Schwenningen, DE
- **Floor area:** 210 m²
- **Bedrooms:** 9
- **Published:** 2026-09-03T02:12:24.002Z
- **Last updated:** 2026-09-09T09:08:19.792Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese voll vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie in Villingen-Schwenningen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 315 m² auf einem 303 m² großen Grundstück. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 40.000 €, was einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 6 % entspricht. Dank des ausgewogenen Nutzungsmixes, der modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, der soliden Massivbauweise und vier Stellplätzen präsentiert sich die Immobilie als nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- attraktive Bruttomietrendite von ca. 6 %

- vollständig vermietet - sofortige und planbare Mieteinnahmen

- Jahresnettokaltmiete von ca. 40.000 €

- 2 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit - attraktiver Nutzungsmix

- moderne Gaszentralheizung aus 2024

- solide Massivbauweise

- 4 Stellplätze

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- Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 303 m²

# Lagebeschreibung
zentral, mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 312189

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fed495ae-5cf8-4f71-be40-d6efd310b6ba
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