Haus – Villingen-Schwenningen, Schwenningen

Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 303 m²

Villingen-Schwenningen, Schwenningen

650.000 €

3.095 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese voll vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie in Villingen-Schwenningen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 315 m² auf einem 303 m² großen Grundstück. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 40.000 , was einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 6 % entspricht. Dank des ausgewogenen Nutzungsmixes, der modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, der soliden Massivbauweise und vier Stellplätzen präsentiert sich die Immobilie als nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - attraktive Bruttomietrendite von ca. 6 % - vollständig vermietet - sofortige und planbare Mieteinnahmen - Jahresnettokaltmiete von ca. 40.000 - 2 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit - attraktiver Nutzungsmix - moderne Gaszentralheizung aus 2024 - solide Massivbauweise - 4 Stellplätze - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'500 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation - Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 303 m² # Lagebeschreibung zentral, mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 312189Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche210 m²

Grundstücksgröße303 m²

Schlafzimmer9

Zimmer10

Stellplätze1

Baujahr1900

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

650.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.671 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 130.000 €

130.000 €520.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung801.196 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026