# 3. Zimmer Dachgeschosswohnung mit Dachterrassen in 37441 Bad Sacha

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 68,900 EUR
- **Location:** Bad Sachsa, Bad Sachsa, DE
- **Floor area:** 75.29 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:44:54.429Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:44:54.429Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Gartenstraße in Bad Sachsa und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse. Auch von einem der beiden Schlafzimmer ist diese Dachterrasse erreichbar.

Vom kleineren Schlafzimmer gelangt man auf eine separate, kleinere Dachterrasse.

Durch die Dachgeschosslage und die beiden Terrassen bietet die Wohnung einen schönen Blick über Bad Sachsa.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung & Eckdaten:
- ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- große Dachterrasse - zusätzliche kleine Dachterrasse
- Kellerraum
- aktuell vermietet

Miete & Hausgeld:
Aktuelle Kaltmiete: 350 € monatlich
Jahreskaltmiete: 4.200 €

Monatliches Hausgeld: 391 €
Davon sind ca. 285 € auf den Mieter umlagefähig.

Bei einer rechnerischen Erhöhung der Kaltmiete um 20 % ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von 420 € bzw. 5,60 €/m². Die mögliche Jahreskaltmiete beträgt damit 5.040 €.

Hinweis:
Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Die verwendeten Bilder wurden teilweise mittels KI bearbeitet bzw. optimiert und können hinsichtlich Möblierung und einzelner Details vom aktuellen Zustand abweichen.

# Ausstattung
- Terrassen
- Kellerraum

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung, jedoch mindestens 3.780€ (inkl. 19% MwSt.)

- Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Erfahren Sie mehr über den Ort: www.bad-sachsa.de

# Sonstiges
Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises von Timmobilien. sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Timmobilien. an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, derm Unternehmen Timmobilien. die vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten. Das Unternehmen Timmobilien. weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter stammen und von Timmobilien. nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Timmobilien. leitet diese Informationen hier nur an den Käufer weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unter Angaben Ihrer Person (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) das Exposé dieser Immobilie an.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 95.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-09-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999

Anbieter-Objekt-ID: 242

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fed1fa59-c812-49eb-9df2-02fbf7022497
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