Haus zum Kauf, 291 m², Grundstück 946 m²

Bartholomä

11 Schlafzimmer3 Badezimmer

1.100.000 €

3.780 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Sie erhalten die Möglichkeit ein umfassend und hochwertig saniertes Wohnhaus mit drei großzügig geplanten Wohnungen zu erwerben. Die Wohnungen überzeugen durch ihre modernen und offen gestalteten Grundrisse, sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen mit einem Wunsch nach viel Freiraum zur Entfaltung. Es befindet sich in jedem Geschoss eine 4-Zimmerwohnung mit Bad, Flur und Balkon, welcher über den großzügigen Wohn- Ess Bereich begangen werden kann. In jedem Wohn-Ess Bereich ist eine individuell geplante hochwertige Einbauküche (mit Herd/Backofen, Spülmaschine, Waschmaschinen/Trockner) vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum, der im Erdgeschoss durch eine Nebeneingangstür zu erreichen ist. Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet. Angebaut an das Wohnhaus befindet sich eine große Scheune (ca. 213m²) und einem Nebenraum sowie ein Gewölbekeller und zwei Garagen. Steigern Sie Ihren Mietertrag durch die Vermietung der Scheune im aktuellen Zustand oder machen Sie daraus Ihr Projekt mit dem Umbau in weitere Wohneinheiten. Das Entwicklungspotenzial ist riesig. Ursprünglich in etwa um das Jahr 1890 als Wohnhaus errichtet, wurde das Gebäude ab dem Obergeschoss im Jahr 1966 vollständig erneuert sowie die Scheune angebaut. Anschließend wurde es als 2-Parteien Haus genutzt. Umbau 2023 zum Effizienzhaus: In den Jahren 2023-2024 erfolgte ein elementarer und hochwertiger Umbau des Wohngebäudes, unter der Zugrundelegung zeitgemäßer Anforderungen an Nutzbarkeit und Komfort. ● KFW 55 EE-Effizienzhaus ● Erneuerung aller Hausanschlüsse wie Wasser, Abwasser inkl. neuem Kontrollschacht, Strom, Internet ● Strom Zählerplatz und Installation komplett neu ● Alle Wasser- und Abwasserleitungen im Gebäude sind neu ● Fußbodenheizungen in den Wohnungen ● Zentrale Beheizung und Brauchwassererwärmung durch hochwertige Buderus Wärmepumpe ● Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, auch an den Dachfenstern. Die Fassadenfenster der Schlafzimmer die an die Heubacherstraße grenzen verfügen zusätzlich über eine Schallschutzverglasung ● Vollwärmeschutz an der Fassade aus Mineralwolle – kein Styropor ● Dachkonstruktion sowie Außenwände im DG komplett neu mit hochwertiger Holzfaserdämmung ● Diverse statische Ertüchtigungen durch Einbau von Stahlträgern und -Stützen sowie Erneuerung von Tragwänden ● Ertüchtigung der Deckenkonstruktionen für zeitgemäßen und normgerechten Schallschutz ● Treppenanlage innen sowie außen komplett neu mit Glas Eingangsüberdachung ● Einbau einer Balkonanlage aus verzinktem Stahl mit wartungsfreiem Bodenbelag ● Bäder verfügen über hochwertige Marken Sanitärausstattung sowie Fliesenbeläge ● Vinylboden bildet den Belag im restlichen Gebäude, Treppe mit Massivholzstufen ● PV Anlage mit 20kWp + Stromspeicher mit 11kWh vorhanden, Mieterstrommodell sorgt für ausgezeichnete Rendite

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

1.100.000 €