Rhede: Exklusive Gewerbeimmobilie mit vielseitig nutzbaren Hallen- und Büroflächen
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Gewerbefläche zum Kauf, 2346 m²

Rhede (Ems)

2.980.000 €

1.270 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Moderne Gewerbeimmobilie mit repräsentativem Anspruch Diese hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie in Rhede (Ems) verbindet repräsentative Büro- und Ausstellungsflächen mit großzügigen Hallen-, Werkstatt- und Lagerbereichen. Auf rund 2.345 m² Gesamtfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Unternehmen. Nutzungskonzept Die Unterlagen sehen eine mögliche Aufteilung in drei Einheiten vor: Halle & Lager, Ausstellung & Werkstatt sowie Büro. Dieses Nutzungskonzept ist als Vorschlag von FM Immobilien zu verstehen und stellt keine Zusicherung dar. Flächenaufteilung • Halle inkl. Lager & Außenlager: ca. 1.239,25 m² • Bürofläche: ca. 608,78 m² • Ausstellungsfläche: ca. 309,90 m² • Werkstatt: ca. 101,55 m² • Schuppen / Verkehrs- und Technikfläche: ca. 86,08 m² Die moderne Ausstattung mit einer 225-kWp-Photovoltaikanlage, Ladeinfrastruktur, einer Hallenhöhe von ca. 5,00 m, vier elektrisch betriebenen Sektionaltoren sowie 56 Stellplätzen unterstreicht den funktionalen und zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Die unmittelbare Nähe zur A31, Anschlussstelle Rhede, sowie zur niederländischen Grenze bietet eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Eine professionelle Unternehmensadresse mit Raum für Entwicklung, Präsenz und vielseitige gewerbliche Nutzung. # Ausstattung • Grundstücksfläche: ca. 7.700 m² • Gesamtfläche: ca. 2.345 m² • Büro-, Ausstellungs-, Werkstatt-, Hallen- und Lagerflächen • 3 Geschosse • Aufzug über alle Geschosse • Hallenhöhe ca. 5,00 m • 4 elektrisch betriebene Sektionaltore, ca. 5,00 × 4,50 m • Geglätteter Stahlbetonboden • 56 Stellplätze • Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge • Photovoltaikanlage ca. 225 kWp • Überschusseinspeisung • Luft-Wärme-Pumpe • Elektrische Anschlussleistung ca. 200 kW • Zwei Terrassen • Moderne Büro- und Besprechungsbereiche • Lager- und Archivflächen • Teeküche • Erstbezug Frühjahr 2020 • Sehr guter Objektzustand • Verkehrsgünstige Lage an der A31 • Nähe zur niederländischen Grenze # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Lagerfläche: ca. 1239,25 m² # Lagebeschreibung Rhede (Ems) – hervorragend angebunden, grenznah und wirtschaftlich interessant Die Immobilie befindet sich in attraktiver Gewerbelage von Rhede (Ems), unmittelbar an der A31 und nahe der niederländischen Grenze. Die Anschlussstelle Rhede gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Emden, Leer und das Ruhrgebiet. Das etablierte Gewerbegebiet bietet ein professionelles Umfeld und eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Die Kombination aus direkter Autobahnnähe, überregionaler Anbindung und grenznaher Lage macht den Standort zu einer überzeugenden Adresse für Unternehmen mit regionalem und überregionalem Wirkungskreis. # Sonstiges Nähere Angaben auf Anfrage! Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder Telefon. Gerne vereinbaren wir bei ernsthaftem Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung gestellten Daten vorbehalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin. Wir übernehmen keine Haftung. # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP Anbieter-Objekt-ID: 809-26

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