# Erdgeschosswohnung mit Balkon und Gartennutzung

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 126,000 EUR
- **Location:** Geldern, Geldern, Geldern, DE
- **Floor area:** 65.69 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-04T13:27:16.268Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:57:36.735Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Sechsparteienhaus und bietet auf ca. 66 m² eine gute Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad mit bodengleicher Dusche. Ein Balkon sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung ergänzen das Angebot. Das Gebäude wurde 2025 mit einer modernen Hybrid-Ölheizung ausgestattet. Die Hauseingangstür und die Briefkastenanlage wurden ebenfalls erneuert. Die Wohnung bietet Gestaltungspotenzial und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt mit einem inkludierten Anteil von 36,01 € für die Instandhaltungsrücklagen insgesamt 244,00 € mtl. Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 146,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 16.01.2018
- Gültig bis: 2028-01-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 13287

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fecb1443-f673-496d-adb5-73c198c021a0
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