Haus zum Kauf, 312 m², Grundstück 1851 m²

Bielefeld (Innenstadt)

385.000 €

1.234 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die ersten Aufzeichnungen zu dieser besonderen Hofstelle reichen bis in das Jahr 1801 zurück. Über viele Jahrzehnte wurde das Anwesen immer wieder verändert, erweitert und an die jeweiligen Anforderungen seiner Bewohner angepasst. Ein wesentlicher Umbau des Wohnhauses erfolgte 1947/1948. Weitere Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen wurden unter anderem in den Jahren 1960 bis 1962, mit dem Bau der Garage 1965 bis 1967 sowie der Carportanlage 1986/1987 vorgenommen. So ist über Generationen ein Wohnhaus entstanden, das historischen Charakter mit einer außergewöhnlichen Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine Immobilie von der Stange handelt. Unterschiedliche Gebäudebereiche, großzügige Räume und die über Jahrzehnte gewachsene Struktur verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charakter. Gleichzeitig bietet der Bestand die Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen und das Anwesen Schritt für Schritt an die persönlichen Anforderungen anzupassen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 312 m² eröffnet das Haus außergewöhnlich viel Raum. Davon entfallen ca. 185 m² auf das Erdgeschoss, ca. 114 m² auf das Obergeschoss sowie weitere ca. 13 m² auf den Spitzboden. Die vorhandene Raumaufteilung wurde bis zuletzt in Form eines internen Dreifamilienhauses genutzt. Die einzelnen Wohnbereiche sind innerhalb des Hauses entsprechend aufgeteilt und zeigen, wie flexibel sich die großzügige Gesamtfläche nutzen lässt. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für unterschiedlichste zukünftige Konzepte. Ob als weitläufiges Einfamilienhaus für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Zwei- oder Dreifamilienhaus oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die vorhandene Struktur schafft zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Vorstellungen umzusetzen. Für zusätzliche Wohnqualität sorgt ein vorhandener Kamin, der insbesondere in den Herbst- und Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre schafft und den besonderen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Zwischenboden sowie einen separaten Kellerraum. Hier stehen umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten für alles zur Verfügung, was nicht täglich benötigt wird. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.851 m² große Grundstück. Die parkähnliche Gestaltung schafft rund um das Wohnhaus eine außergewöhnliche Atmosphäre und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder zur individuellen Gestaltung der Außenbereiche. Die auf dem Grundstück vorhandenen, unter Naturschutz stehenden Eichen prägen das Erscheinungsbild und unterstreichen den gewachsenen und ursprünglichen Charakter des Anwesens. Auch hinsichtlich der Nebenflächen bietet die Immobilie großzügige Möglichkeiten. Eine massive Garage, eine Carportanlage sowie umfangreiche Abstellräume im Bereich der Garage schaffen viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt oder Hobby. Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Käufer, die den besonderen Charakter einer historischen Immobilie zu schätzen wissen und keine standardisierte Wohnlösung suchen. Hier besteht die Möglichkeit, Bestehendes zu bewahren und gleichzeitig mit eigenen Ideen etwas ganz Persönliches entstehen zu lassen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens. Vielleicht bietet gerade diese Immobilie den Raum, um Ihre individuellen Wohn- und Lebensvorstellungen zu verwirklichen. # Ausstattung +++ Historische Hofstelle mit ersten Aufzeichnungen aus dem Jahr 1801 +++ Umfangreicher Umbau des Wohnhauses 1947/1948 +++ Weitere Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen 1960 bis 1962 +++ Errichtung der massiven Garage 1965 bis 1967 +++ Carportanlage aus 1986/1987 +++ Bis zuletzt Nutzung als internes Dreifamilienhaus +++ Kamin für gemütliche Herbst- und Winterabende +++ Großzügiger zusätzlicher Zwischenboden mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten +++ Separater Kellerraum für weitere Lager- und Abstellflächen +++ Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung und Weiterentwicklung +++ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 +++ Großzügiges, parkähnliches Grundstück mit ca. 1.851 m² +++ Unter Naturschutz stehende Eichen unterstreichen den besonderen Charakter des Grundstücks +++ Massive Garage +++ Großzügige Carportanlage +++ Umfangreiche Abstell- und Nebenräume im Bereich der Garage +++ Außergewöhnliches Anwesen für Käufer mit Sinn für historische Bausubstanz und individuelle Wohnkonzepte # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1851 m² # Lagebeschreibung Bielefeld – ca. 343.500 Einwohner Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Baumheide und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Bielefelder Innenstadt. Das Stadtzentrum liegt rund 5 km Luftlinie entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Bielefeld selbst bietet als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Ostwestfalens ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit, Sport und Kultur. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, gleichzeitig aber ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur schätzen. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kann Provisions- und/oder Schadensersatzansprüche auslösen. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Bauunterlagen und Bauzeichnungen überschlägig ermittelt. Ein gesondertes Aufmaß wurde nicht durchgeführt, sodass Abweichungen möglich sind. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Einzelne Objektfotos wurden KI-gestützt digital optimiert und können daher in ihrer Darstellung geringfügig vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 221.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.03.2026 - Gültig bis: 02.03.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026/255

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