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Nahe Bergmannkiez: Bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung

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Nahe Bergmannkiez: Bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Schleiermacherstraße 6, 10961, Berlin

424.000 €

5.367 €/m²

Inseriert 19. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine herrschaftliche 3-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus (Hochparterre) eines Gründerzeit-Altbaus aus dem Jahr 1880 mit Stuckfassade. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78,75 m² und wird komplett bezugsfrei und geräumt übergeben. Objektdetails und Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über eine Deckenhöhe von 3,40 Metern. Das Herzstück bildet ein klassisches Berliner Zimmer mit 25,75 m², ergänzt durch zwei helle Zimmer zur Straßenseite. Zudem gibt es eine geräumige Küche (11 m²), ein separates Tageslichtbadezimmer und eine praktische separate Waschmaschinenkammer. Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Durch die Hochparterre-Lage und einen begrünten Vorgarten, der Abstand zur Straße schafft, beginnen die Holz-Doppelkastenfenster erst auf einer Höhe von ca. 1,90 Metern, was eine gute Privatsphäre möglich macht. Hinweis zur Grundrissgestaltung: Der baujahrestypische Schnitt bietet im vorderen Bereich flexible Anpassungsmöglichkeiten. Zur Vermeidung des Durchgangszimmers ist das Einziehen einer spurlos rückbaubaren Trockenbauwand zur Schaffung eines separaten Flurs baulich unkompliziert möglich. Da diese Maßnahme lediglich der Anpassung an einen durchschnittlichen Wohnstandard dient, stehen die Chancen für eine Genehmigung selbst im Milieuschutzgebiet erfahrungsgemäß gut. Ausstattung: - Repräsentative 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre. - Gründerzeit-Altbau aus ca. 1880 mit stilvoller Stuckfassade. - 78,75 m² Wohnfläche. - 3,4 Meter hohe Decken. - Erhaltener Original-Stuck in den beiden vorderen Zimmern. - Original-Holzdielen aus der Bauzeit, im Jahr 2021 erstmals professionell abgeschliffen. - Großzügiges Berliner Zimmer mit 25,75 m². - Zwei helle Zimmer zur Straßenseite mit 23,55 m² und 10,20 m² Wohnfläche. - Geräumige Küche mit 11 m². - Separates Tageslichtbadezimmer. - Praktische separate Waschmaschinenkammer. - Große Holz-Doppelkastenfenster. - Hochparterre-Lage mit Fensterbeginn auf ca. 1,90 m Höhe. - Begrünter Vorgarten als angenehmer Abstand zur ruhigen Straße. - Eigene Gasetagenheizung, im Jahr 2021 neu installiert. - Großes Kellerabteil. - Wohnung zuletzt im Jahr 2021 renoviert. - Solide Altbausubstanz mit Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierung. - Kein Denkmalschutz. - Das Gebäude befindet sich im Sozialen Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet) Bergmannstraße Nord. - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. - Derzeit eigentümerbewohnt, Verkauf bezugsfrei. Zustand und Kosten: Das Gebäude wurde 1985 grundlegend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung, die im Jahr 2021 neu installiert wurde. Das Gebäude hat einen Energiebedarfsausweis: 112,4 kWh/(m²*a), Klasse D Das monatliche Hausgeld beträgt 183,97 €. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wurde im Jahr 2024 begründet. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Schleiermacherstraße, einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Kreuzberg. Direkt gegenüber liegt ein großer Spielplatz. Die U-Bahn-Station Gneisenaustraße (U7) ist ca. 5 Gehminuten entfernt; der Landwehrkanal und die Bergmannstraße sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar. Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Umgebung. Verkaufskonditionen: Der Erwerb erfolgt vollkommen provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Der Verkauf richtet sich ausschließlich an private Interessenten. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Bei Interesse senden Sie bitte eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Eine Videoführung für eine Online-Besichtigung kann auf Anfrage vorab zur Verfügung gestellt werden. Energie • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Wesentliche Energieträger: Erdgas E • Endenergiebedarf: 112,4 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: D • Ausstellungsdatum: 11.07.2023 • Gültig bis: 10.07.2033 Gerne auch anrufen: +49176 64838874Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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