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KAUF
Haus, 793 m²
Wien
12 500 000 €
15 763 €/m²
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Haus zum Kauf, 1300 m²
Wien
11 800 000 €
9077 €/m²
Listed 1 day ago · 2 Jul 2026
Haus
Kategorie
1300 m²
Fläche
1902
Baujahr
F
Energie
Über dieses Inserat
Diese außergewöhnliche historische Stadtvilla bietet die seltene Gelegenheit, eine repräsentative Liegenschaft mit bereits vorhandenem Sanierungs- und Entwicklungskonzept zu erwerben. Die denkmalgeschützte Villa verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Für die Liegenschaft liegt bereits ein umfassendes Architektenprojekt inklusive Einreichplanung vor. Die erforderlichen Unterlagen und Genehmigungen für die geplante Sanierung und Modernisierung sind bereits vorhanden. Das geplante Konzept umfasst einen Wellness- und Fitnessbereich, einen Weinkeller, einen Außenpool, einen Personenaufzug sowie eine unterirdische Tiefgarage. Gleichzeitig bleiben die historischen Elemente und der einzigartige Charakter der Villa erhalten. Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen inklusive Untergeschoss und bietet rund 1.250 m² Wohnfläche. Das weitläufige Grundstück bildet eine grüne, uneinsehbare Ruheoase und gewährleistet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre mitten in Wien. Ein weiteres Highlight auf dem Grundstück ist das separate Gästehaus mit ca. 180 m² Wohnfläche.
◆ 19 Zimmer auf 4 Ebenen, 7 Badezimmer
◆ ca. 2.013 m² privater Garten mit Außenpool
◆ ca. 180 m² großes, separates Gästehaus
◆ Bereits genehmigte Einreich- und Sanierungsplanung
◆ Wellness- und Fitnessbereich
◆ Genehmigte Planung einer Tiefgarage mit 5 StellplätzenShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche1300 m²
Grundstücksgröße2013 m²
Schlafzimmer18
Stellplätze1
Baujahr1902
EnergieklasseF
GartenJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Tag
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Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
2 360 000 €9 440 000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung14 253 715 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
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