Haus zum Kauf, 139 m², Grundstück 753 m²

Potsdam, Babelsberg Süd

1.100.000 €

7.914 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese vielseitig nutzbare Immobilie wurde ca. 1955 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Das Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit im Dachgeschoss. Zwei der drei Einheiten werden zum Jahresende 2026 frei. Auf Wunsch kann die Immobilie auch vollständig mieterfrei übergeben werden und eröffnet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Das Gebäude befindet sich in einem Mischgebiet. Die Immobilie ist teilunterkellert und erstreckt sich über Erdgeschoss, Hochparterre, 1. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die vorhandenen Grundrisse eignen sich ideal für Büro-, Praxis- oder Lagernutzungen aber auch für eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Mehrere Teeküchen, Personalräume sowie getrennte Damen- und Herren-WCs mit teilweise vorhandenen Duschmöglichkeiten bieten eine funktionale Grundlage für den täglichen Geschäftsbetrieb. Im Dachgeschoss ist ein Tageslichtbad vorhanden. Die Raumaufteilung wurde in Leichtbauweise erstellt und ist einfach anpassbar. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 1997 sorgen für eine gute Belichtung der Räumlichkeiten. Die Gewerbeflächen sind mit Laminat-, PVC- und Teppichböden ausgestattet. Die Elektroinstallation entspricht einem zeitgemäßen Standard und verfügt über eine ausreichende Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen. Teilweise wurden Deckenspots integriert. Eine Alarmanlage sowie eine Sauna im Kellergeschoss runden das Ausstattungsangebot ab. Auf der nördlichen Grundstücksfläche befinden sich insgesamt 16 befestigte Stellplätze. Das Grundstück ist überwiegend pflegeleicht angelegt und verfügt über befestigte Zuwegungen, eine straßenseitige Einfriedung sowie ein elektrisches Schiebetor. # Ausstattung - Gaszentralheizung - Netzwerkverkabelung - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. 1997) - Teilweise sichtbare Holzbalken - Teeküchen - getrennte Damen- und Herren-WCs - teilweise Duschen - Alarmanlage - Sauna - 16 Stellplätze - elektrisches Schiebetor - teilweise Deckenspots # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 16 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 753 m² - Vermietbare Fläche: ca. 593 m² - Nutzfläche: ca. 454 m² - Bürofläche: ca. 374 m² # Lagebeschreibung Potsdam präsentiert sich als eine der dynamischsten und zukunftsorientiertesten Städte Deutschlands, die durch ihre Rolle als Landeshauptstadt Brandenburgs und Teil der Metropolregion Berlin eine herausragende Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Die Stadt profitiert von einer starken wissensbasierten Wirtschaft, die sich insbesondere in den Bereichen Wissenschaft, Forschung, Medien und öffentlicher Dienst manifestiert. Diese wirtschaftliche Stabilität, gepaart mit einem demografischen Wachstum und einer hohen Bildungsdichte, schafft eine verlässliche und solvente Mieterschaft. Die exzellente Anbindung an Berlin sowie das vielfältige Angebot an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen unterstreichen die Attraktivität Potsdams als Wohn- und Investitionsstandort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Im begehrten Stadtteil Babelsberg, geprägt von einer akademisch geprägten und einkommensstarken Bevölkerung, vereinen sich urbane Lebensqualität und ruhiges, sicheres Wohnumfeld auf höchstem Niveau. Die etablierte Infrastruktur mit schnellen Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Babelsberg überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Neubauprojekten mit energetisch hochwertigen Standards und einer stabilen Nachfrage, die eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilien garantiert. Die moderaten Verdichtungsmaßnahmen und die Pflege der Wohnqualität sichern langfristig die Exklusivität und Attraktivität dieses Standortes. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an hochwertigen Annehmlichkeiten, die das Leben in Babelsberg bereichern und die Standortqualität weiter erhöhen. Für den täglichen Bedarf sorgen mehrere Supermärkte wie Aldi und Netto, die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken sowie Kliniken in fußläufiger Entfernung optimal gewährleistet, was die Standortattraktivität zusätzlich unterstreicht. Bildungsinstitutionen von Kindergärten über renommierte Grund- und weiterführende Schulen bis hin zur Filmuniversität Babelsberg „Konrad Wolf“ und weiteren Hochschulen liegen in einem Umkreis von etwa 7 bis 18 Minuten zu Fuß und garantieren eine exzellente Nachwuchsversorgung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit nahegelegenen Bus- und Straßenbahnstationen sowie dem Bahnhof Babelsberg (ca. 13 Minuten Fußweg) ermöglicht eine schnelle und komfortable Mobilität, die insbesondere für Berufspendler von großem Vorteil ist. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Gastronomiemöglichkeiten, die das urbane Leben stilvoll abrunden. Für Investoren bietet Babelsberg in Potsdam somit ein Core-Plus- bis Growth-Core-Marktprofil mit einer stabilen und solventen Mieterschaft, einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem begrenzten Angebot an hochwertigen Immobilien. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, demografischem Wachstum und hoher Lebensqualität schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung und eine sichere Kapitalanlage in einem der begehrtesten Wohnstandorte der Region. Babelsberg verkörpert damit eine exzellente Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial in einem prosperierenden Marktumfeld. # Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 99.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Anbieter-Objekt-ID: 26 109 028Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche139 m²

Grundstücksgröße753 m²

Etagen3

Badezimmer1

Zimmer15

Stellplätze1

Baujahr1955

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.100.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026