Haus zum Kauf, 444 m², Grundstück 920 m²

Brackwede

14 Schlafzimmer7 Badezimmer

799.000 €

1.800 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bielefeld überzeugt durch einen soliden Vermietungsstand, umfangreiche Modernisierungen und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie verfügt über 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 444m² auf einem ca. 920 m² großen Grundstück und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist der gute bauliche Zustand. Zwischen 2010 und 2026 wurden nahezu alle Wohnungen sowie zahlreiche technische Gewerke umfassend modernisiert. Bis auf eine Wohneinheit wurden sämtliche Wohnungen vollständig renoviert. Die Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher wurde 2026 erneuert, wodurch kurzfristig keine größeren Investitionen in diesem Bereich zu erwarten sind. Umfangreiche Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Modernisierungsmaßnahmen Neue Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher (2026) Elektrik vor ca. 15 Jahren vollständig erneuert Erneuerung zahlreicher Bäder und WCs Modernisierung mehrerer Küchen Umfangreiche Renovierungen der Wohnräume Bis auf eine Wohnung wurden sämtliche Einheiten modernisiert Diese Investitionen sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck sowie einen geringen kurz- bis mittelfristigen Instandhaltungsbedarf. Jahresnettokaltmiete: ca. 47.820 € Kaufpreis: 800.000 € Kennzahlen Bruttomietrendite: ca. 5,98 % Faktor: ca. 16,7-fache Jahresnettokaltmiete Die Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen und überzeugt durch ihr nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Durch den guten Modernisierungsstand sowie die langfristige Vermietbarkeit stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar. Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, einen sehr guten Modernisierungsstand und attraktives Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage von Bielefeld. Die bereits durchgeführten Investitionen – insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2026 – reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand erheblich und machen das Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage. Mit sieben Wohneinheiten, einer Bruttomietrendite von rund 6 % und einer soliden Vermietbarkeit bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf langfristige Erträge und Werterhalt legen. # Ausstattung Etagen einzeln: EG: - ca. 124m² für ca. 1375€ NKM/Monat vermietet 1.OG W1: - ca. 74m² für ca. 514€ NKM/Monat vermietet 1.OG W2: - ca. 44m² für ca. 410€ NKM/Monat vermietet 2.OG W1: - ca. 73m² für ca. 515,38€ NKM/Monat vermietet 2.OG W2: - ca. 53m² für ca. 565€ NKM/Monat vermietet 3. OG W1: - ca. 40m² für ca. 310€ NKM/Monat vermietet 3. OG W2: - ca. 35m² für ca. 330€ NKM/Monat vermietet => ca. 48232,56€ NKM/Jahr Modernisierungsmaßnahmen: - Modernisierung der Wohneinheiten wurde zwischen 2010-2021 durchgeführt - Böden mit Vinylparkett , PVC und Teppichboden - Böden in allen Küchen und Bädern mit qualitativen Fliesen - neue Fenster Isoglas (Kunststoff) , Doppelverglasung (2006-2021) - erneuerte Wohneingangstüren - Heiz- und Elektroleitungen wurden erneuert (2006) - Zählerkasten wurde neu installiert (2015-2020) - Heizungsanlage sowie der Warmwasserspeicher wurden erneuert ( 2026) - 7 vermietbare Wohneinheiten - ca. 444 m² Wohnfläche - ca. 920 m² Grundstück - Heizungsanlage und Warmwasserspeicher neu in 2026 - Umfangreich modernisierte Wohnungen - Erneuerte Elektrik - Gepflegter Gesamtzustand - 2 Stellplätze - Solide Mietrendite - Langfristiges Wertsteigerungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: zuzüglich 6,99 % Maklerprovision inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 544 m² - Grundstücksfläche: ca. 920 m² - Vermietbare Fläche: ca. 444 m² - Nutzfläche: ca. 544 m² # Lagebeschreibung Bielefeld ist eine kreisfreie Großstadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Aufgrund seiner Lage entwickelte sich Bielefeld schnell zu einem Wirtschafts- und Finanzzentrum. Das Mehrfamilienhaus liegt zwischen mehreren Parkanlagen mit Golfclub und Minigolfanlage. Eine umfassende soziale und kulturelle Infrastruktur sowie vielfältige öffentliche Einrichtungen sind vorhanden und haben einiges zu bieten. Für Familien ist die kurze Distanz zum Teutoburger Wald, dem Tierpark und Spielplätzen in den Parks attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Schulen und Dinge des täglichen Bedarfes, alles ist fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist sehr gut abgedeckt. (mehrere Arztpraxen und ein Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung. Schnell zu erreichen sind die angrenzenden Städte wie Hannover, Osnabrück, Münster oder Paderborn.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 2,1 km Realschule 4,4 km Gymnasium 1,3 km # Sonstiges RE/MAX Winner Team - Bielefeld Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: 0521/30 51 51 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Was ist Ihre Immobilie wert? Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. RE/MAX Immobilienmakler (m/w/d) Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. Immo Estate GmbH Tel: 0521/30 51 51 80 E-Mail: www.immokontor-bielefeld-mitte.remax.de Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1106-5215

Was inbegriffen ist

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