4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 105 m²

Langenfeld, Richrath

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

399.000 €

3.800 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 2000 verbindet eine solide, massive Bauweise mit einem großzügigen Raumangebot und einem Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Rund 105 m² Wohnfläche befinden sich auf der unteren Etage. Die darüberliegende Ebene wird als Nebenfläche zu wohnlichen Zwecken genutzt und erweitert das Platzangebot auf attraktive Weise. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank bodentiefer Fenster präsentiert er sich hell und freundlich und schafft eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die süd-westlich ausgerichtete Loggia schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet einen schönen Platz, um die Sonne zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder einfach etwas Zeit im Freien zu verbringen. Ein integriertes Balkonkraftwerk ergänzt die Loggia um einen praktischen und zeitgemäßen Aspekt. Auch der Wohnkomfort kommt nicht zu kurz: Das Wohnzimmer verfügt über eine Vorrichtung für einen Kamin und bietet damit die Möglichkeit, eine zusätzliche behagliche Atmosphäre zu schaffen. Eine im Jahr 2021 installierte Klimaanlage sorgt darüber hinaus auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Besonders interessant ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit im Bereich des Wohnzimmers. Hier sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, sodass sich bei Bedarf eine offene Küche realisieren lässt. Die derzeit großzügig bemessene Küche auf der unteren Ebene könnte dadurch beispielsweise als drittes Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. So lässt sich die Wohnung an die persönlichen Bedürfnisse anpassen – ob für eine Familie, ein Paar mit zusätzlichem Platzbedarf oder das Arbeiten im eigenen Zuhause. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer nahezu ebenerdigen Dusche inklusive Glasfront und einer Eckbadewanne. Ergänzt wird das Bad durch ein separates Gäste-WC. Damit stehen sowohl praktische Lösungen für den Alltag als auch Raum für entspannte Auszeiten zur Verfügung. Für angenehme Wärme sorgt eine Gasheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die untere Etage ist mit hochwertigen Fliesen und geschmackvollem Laminat ausgestattet. Auf der oberen Ebene sorgt Teppichboden für eine wohnliche und behagliche Atmosphäre. Auch im Hinblick auf Stauraum und praktische Nebenflächen ist die Wohnung gut aufgestellt. Ein gemauerter Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein KFZ-Stellplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf Einheiten. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Ausstattung Mehrfamilienhaus: - Baujahr: 2000 - massive Bauweise Wohnung: - 105 m² Wohnfläche - wohnlich nutzbare Nebenfläche - KFZ-Stellplatz - Loggia in Süd-West-Ausrichtung - Badezimmer mit Dusche und Wanne - zusätzliches Gäste-WC - Gasheizung, Fußbodenheizung in der unteren Ebene - Fußbodenbelag: Laminat und Fliesen, Teppichboden in der oberen Ebene Modernisierungen der letzten 10 Jahre: - Klimaanlage 2021 im Wohnzimmer - 2017: Bad und Gäste-WC, Einbruchschutz (Schließriegel), Einbauschrankwand im Wohnbereich, sämtlicher Bodenbelag, Einbauküche nebst Anschlüssen - Vorrichtung für einen Kamin ist vorhanden - Balkonkraftwerk - Fenster: zweifaches Isolierglas im Kunststoffrahmen, elektrische Rollläden - Fenster Spitzboden: im Holzrahmen mit Jalousie - eigener gemauerter Kellerraum - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller -Hausgeld mtl. (Betriebskosten): 366,93 € / Monat - Rücklagen mtl. : 98,07 € - Rücklagenstand Wohnungseigentümergemeinschaft 31/12/2025: 26.602,28 € - WEG: 5 Parteien Für einen noch detaillierteren Einblick in diese Immobilie können Sie den virtuellen Rundgang nutzen, der auf der ersten Seite des Exposés verlinkt ist. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Vermietbare Fläche: ca. 105 m² # Lagebeschreibung Diese wunderschöne, sonnige Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Langenfeld-Richrath, unmittelbar an der Grenze zu Hilden. Sowohl der historische Ortskern von Richrath als auch das Zentrum von Langenfeld sind sehr gut erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Im Ortskern von Richrath finden Sie unter anderem einen Edeka-Markt, zwei Bäckereien, eine Metzgerei, eine Apotheke, eine Poststelle sowie eine Sparkasse. Ebenfalls befindet sich hier das modernisierte St. Martinus Krankenhaus, wodurch der Stadtteil auch über eine sehr gute medizinische Versorgung verfügt. Die Langenfelder Innenstadt überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Stadtgalerie, das MarktKarree, die attraktive Fußgängerzone sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Dienstags und freitags findet hier zudem der beliebte Wochenmarkt statt. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Hofladen Weeger mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Produkten befindet sich in fußläufiger Nähe. Langenfeld bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die innerhalb von rund 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ob die Schwanenmühle, die Wasserburg Haus Graven, die Wasserskianlage, Schwimmbäder, Sportanlagen oder zahlreiche Vereine – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung offen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 160 Meter entfernt. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Düsseldorf über Hilden sowie zum Langenfelder S-Bahnhof. Die S-Bahn-Linie S6 verkehrt im 20-Minuten-Takt nach Köln und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnauffahrten der A3 und A59 erreichen Sie die Großstädte Köln und Düsseldorf zudem mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 124.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ansprechpartnerin: Ute van Arkel Mail: Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 124.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19364_1

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