Haus zum Kauf, 98 m², Grundstück 315 m²

Spiesen-Elversberg, Spiesen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

149.000 €

1.520 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Wohnhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigen Wohnräumen, umfangreichen Garagenflächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wird über die untere Eingangsebene betreten. Von hier führt das innenliegende Treppenhaus in das Obergeschoss, in dem sich der derzeitige Hauptwohnbereich befindet. Die Wohnebene verfügt über ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Sonnenbalkon. Dieser erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Garten, der sich mit überschaubarem Pflegeaufwand individuell gestalten lässt. Eine Besonderheit der Immobilie sind die insgesamt vier Garagen im Erdgeschoss. Neben der Nutzung als großzügige Abstell-, Werkstatt- oder Fahrzeugflächen bieten diese interessantes Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen wäre hier perspektivisch auch die Schaffung zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume denkbar. Darüber hinaus stehen vor dem Gebäude insgesamt sechs weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Mit den Renovierungsarbeiten wurde bereits begonnen: Alte Tapeten, Fliesen und Deckenverkleidungen wurden weitgehend entfernt, sodass die zeitaufwendigen vorbereitenden Rückbauarbeiten größtenteils bereits erledigt sind. Die Immobilie bietet damit eine gute Grundlage, um unmittelbar mit der individuellen Neugestaltung und Modernisierung zu beginnen. Beheizt wird das Wohnhaus derzeit über Nachtspeicheröfen. Im Zuge der weiteren Renovierung bietet sich daher auch die Möglichkeit, das Heizkonzept an die eigenen Vorstellungen und heutigen energetischen Anforderungen anzupassen. Insgesamt richtet sich dieses Haus insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die viel Platz, zahlreiche Stellmöglichkeiten und die Chance suchen, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Kaufpreis pro m²: 1.520,41 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 315 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Spiesen in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die kleine Anliegerstraße wird überwiegend von Wohnbebauung geprägt und weist nur ein geringes Verkehrsaufkommen auf. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise im Ortszentrum. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde sowie in Richtung Neunkirchen. Auch die Grundschule und verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet somit ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens und eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Spiesen-Elversberg liegt zentral im Saarland und gehört zum Landkreis Neunkirchen. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Spiesen und Elversberg und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen der Kreisstadt Neunkirchen, St. Ingbert und der Landeshauptstadt Saarbrücken. Neunkirchen und St. Ingbert sind in kurzer Fahrzeit erreichbar; Saarbrücken liegt ebenfalls nur rund 15 Kilometer entfernt. Über die nahe gelegene Autobahn A8 sowie die gut erreichbaren Anschlüsse an die A6 und die B41 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Dadurch sind unter anderem Saarbrücken, Homburg, Zweibrücken und Kaiserslautern gut erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Spiesen und Elversberg untereinander sowie mit Neunkirchen und Friedrichsthal. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule, Ärzten, Apotheken sowie unterschiedlichen Sport- und Freizeitangeboten. Einen hohen Erholungswert bieten die umliegenden Waldgebiete, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie die Naherholungsgebiete Galgenberg und Ruhbachtal. Spiesen-Elversberg verbindet damit naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und einer guten Anbindung für Berufspendler. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jamina Mickiewicz Selbstständige Immobilienberaterin Wiesenstraße 92 66386 St. Ingbert E-Mail: Telefon: 0176 32278790 Aufsichtsbehörde: Stadt St. Ingbert Bürgerservice und Ordnung Internet: www.st-ingbert.de Anschrift: Am Markt 12, 66386 St. Ingbert Bitte füllen Sie das KONTAKTFORMULAR aus! Wir sind zum Nachweis verpflichtet. Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie? 1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung: Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail () eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht. 2. Noch keine Finanzierungsberatung: Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können. Vorteile eines Käuferzertifikats: Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet: * Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können. *Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 252,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 44350102-1042078

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen