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KAUF
Haus, 420 m²
Düren, Rölsdorf
790.000 €
1.881 €/m²
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Haus zum Kauf, 450 m²
Düren, Rölsdorf
1.090.000 €
2.422 €/m²
Inseriert 21. Juni 2026
Haus
Kategorie
450 m²
Fläche
1997
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses Traumhaus verfügt über 9 Zimmer auf 450 m² Wohnfläche plus 90 m² Nutzfläche im komplett ausgebauten Souterrainbereich, 2 Bäder, 4 Gäste-WC. Die toll gestaltete Außenanlage und das 1100 m² große Grundstück mit unverbaubarem Ausblick lädt auf den beiden Terrassen und der Dachterrasse zum Entspannen ein. Im Garten ist ein Teich mit Bachlauf. Eine Einzel-, eine Doppel- und eine Sammelgarage bieten insgesamt Platz für 7 Autos, dazu gibt es 4 Stellplätze vor dem Haus. Die Immobilie bietet nicht nur eine exklusive Wohnatmosphäre, hier können Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen. Der Büro-/ Praxisbereich ist über einen separaten Eingang erreichbar, bietet ein Gäste WC, einen Besprechungsraum und ein Büro. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein großer Wohn- Essbereich mit Specksteinofen und ein separates Kaminzimmer (auch als 2. Büro zu nutzen) mit bodentiefen großen Fenstern. Im EG befinden sich 2 zusätzliche Räume, die zurzeit als zweite Küche und als Gartenraum genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich 2 Bäder und 3 Schlafzimmer, davon 2 Schlafzimmer mit Empore, sowie eine große Dachterrasse. Der großzügige Sauna- und Schwimmbadbereich ist im Erdgeschoss hervorragend belichtet und hat einen Zugang zum Garten. Dieser gibt zu jeder Zeit die Möglichkeit Stress ab- und Entspannung aufzubauen. Das Obergeschoss kann über einen separaten Eingang erreicht werden. Alle Installationen sind so ausgelegt, dass ohne großen Aufwand eine separate Nutzung des OG als separate Wohnung möglich ist. Das Kellergeschoss ist komplett ausgebaut. Hier finden Sie ein separates Ess- und Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC und Gästezimmer, zusätzlich 90 m² Nutzfläche mit Technik, Aktenraum, Waschküche etc. Das Haus wurde 1997 in Massivbauweise errichtet. Die hochwertige Immobilie wurde 2011 an die jetzigen Eigentümer veräußert und in großem Stil laufend renoviert.
# Ausstattung
Das Beste in Kürze:
luxuriöse Villa der Extraklasse mit 3 Hauszugängen- hochwertige Bauweise und Materialien auf über 450 m²Wohnraum und 90 m² Nutzfläche
Schwimmbad mit Gegenstromanlage,
Sauna,
Finnisches Dampfbad
2 Badezimmer incl. WC
4 separate Gäste-WC
3 Schlafzimmer, 2 mit Empore
Keller komplett ausgebaut-
3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden
moderner Specksteinofen im geräumigen Wohnzimmer- Kaminzimmer
Hochwertige Küche mit Miele Elektrogeräten
Zweite Küche im Nebenraum
Fußbodenheizung via Gaszentralheizung
Große Sammelgarage Doppel- und Einzelgarage (Verbindungstür zum Haus) mit insgesamt 7 Stellplätzen und 4 zusätzlichen Außenstellplätzen
Großzügiges Grundstück 1100 m² mit 1 überdachten Terrasse und 1 weiteren Terrasse mit unverbaubarem Ausblick und einer großzügigen Dachterrasse
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 4
- Verfügbar ab: 01.02.2026
- Bodenbelag: Fliesen
- Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
- Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem sehr beliebten Dürener Ortsteil. Der Ort mit etwa 500 Einwohnern liegt südwestlich von Düren an den Osthängen der Eifel. Durch den Ort fährt kein Durchgangsverkehr. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt 7km.Der kleine Ort liegt auf einem geologischen Rundkegel. Dadurch kann man weit in die Rheinische Tiefebene sehen, bei klarer Sicht bis nach Köln. Im Ort gibt es einen Kindergarten und mehrere Vereine. Mit viel Liebe engagiert sich die Dorfgemeinschaft bei der Ausrichtung verschiedener Feste. Der Ort errang mehrere Male beim Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" eine besondere Platzierung sowie einen Sonderpreis für die strukturierte Einbeziehung der Dorfgemeinschaft, als auch einen Sonderpreis für die gute Eingliederung der Landwirtschaft im Dorf. Die Autobahn A4 Anschlussstelle Düren Richtung Köln ist 8,5 km entfernt. Köln ist 40 km entfernt. Die Autobahn A4 Anschlussstelle Langerwehe Richtung Aachen ist ca. 9 km entfernt. Aachen ist 37 km entfernt.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 135.5 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 22.03.2022
- Gültig bis: 21.03.2032
- Letzte Modernisierung: 2021
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1440#HukZwxMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche450 m²
Grundstücksgröße1 100 m²
Etagen2
Schlafzimmer8
Badezimmer2
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1997
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
Karte
Lage
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Düren
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Düren
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.478 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
218.000 €872.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.343.544 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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