# Provisionsfrei* Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Büro-, Lager- und Wohnfläche in gefragter Lage!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,499,000 EUR
- **Location:** Gewerbegebiet Harkshörn, Friedrichsgabe, Norderstedt, Norderstedt, DE
- **Floor area:** 1125 m²
- **Published:** 2026-06-30T06:45:31.818Z
- **Last updated:** 2026-08-20T15:24:31.787Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für produzierende Unternehmen, Handwerksbetriebe, Dienstleister, Logistikunternehmen oder Investoren, die einen funktionalen und repräsentativen Unternehmensstandort suchen. Die Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen ermöglicht effiziente Betriebsabläufe und kurze interne Wege.
Die Hallenflächen überzeugen durch ihre flexible Nutzbarkeit und bieten vielfältige Einsatzmöglichkeiten von Produktion und Montage über Serviceleistungen bis hin zu Lager- und Logistikzwecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch Büro- und Verwaltungsflächen, die ein professionelles Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner schaffen.
Highlights auf einen Blick:
* Flexible Produktions-, Service- und Lagerflächen
* Büro- und Verwaltungsbereiche mit repräsentativem Charakter
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen
* Gute Andienungs- und Logistikmöglichkeiten
* Attraktiver Wirtschaftsstandort im Einzugsgebiet Hamburg
* Sehr gute Verkehrsanbindung an Autobahn, Flughafen und Innenstadt Hamburg
* Ideal für Eigennutzer, expandierende Unternehmen oder Investoren
Diese Gewerbeimmobilie bietet Unternehmen die seltene Möglichkeit, Verwaltung, Produktion und Lagerung effizient an einem Standort zu bündeln und gleichzeitig von der wirtschaftsstarken Lage im Norden Hamburgs zu profitieren.
Der Energieausweis liegt vor.
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 105,5 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Wesentlicher Energieträger: Gas
SONSTIGES
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 7,12 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, an die vermittelnde Maklerfirma zu zahlen. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Rufen Sie heute noch an!
0176 32672421 # Ausstattung
Im Erdgeschoss stehen ca. 120 m² Büro- bzw. Gewerbefläche zur Verfügung. Die Flächen eignen sich hervorragend für Verwaltung, Kundenempfang, Ausstellung oder flexible gewerbliche Nutzung.
Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige Lager- bzw. Werkstattfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Handwerksbetriebe, Produktion, Lagerhaltung oder Versand.
Highlights auf einen Blick
* etablierter Gewerbestandort nahe Hamburg
* aktuell als Tischlerei genutzt
* ca. 100 m² Wohnfläche
* ca. 120 m² Büro-/Gewerbefläche
* großzügige Werkstatt-/Lagerfläche
* ideal für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende und Eigennutzer
* Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück
* sehr gute Erreichbarkeit Richtung Hamburg, Flughafen und Autobahn
Ein seltenes Angebot für Unternehmer oder Investoren, die eine flexible Gewerbeimmobilie mit zusätzlicher Wohnnutzung in attraktiver Lage suchen.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Rufen Sie mich gerne noch heute an!
0176 32672421 # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 11
- Objektzustand: neuwertig - Nutzfläche: ca. 500 m²
- Lagerfläche: ca. 625 m² # Lagebeschreibung
Die Lage in Norderstedt verbindet die direkte Nähe zu Hamburg mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Wegen zu den umliegenden Gewerbestandorten.
Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an Hamburg, den Flughafen Hamburg sowie die wichtigen Verkehrsachsen der Metropolregion. Dadurch profitieren Unternehmen von optimalen logistischen Voraussetzungen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
Interesse geweckt, rufen Sie heute noch an!
0176 32672421 # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-05-27
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1782738646-[26816]

## Source and attribution

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