Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 599 m²

Pegnitz

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

299.000 €

1.801 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zweifamilienhaus in schöner Lage von Pegnitz - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Dieses Zweifamilienhaus in wirklich schöner Lage von Pegnitz bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² und einem Grundstück von ca. 599 m² verbindet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot mit attraktiven Außenbereichen und einer interessanten Nutzungsperspektive. Das ursprünglich 1952 errichtete Wohnhaus wurde 1982 durch einen Anbau erweitert und verfügt über zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist frei und kann somit kurzfristig bezogen oder nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet und bietet bereits bestehende Mieteinnahmen. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, Eigennutzung und Vermietung miteinander zu kombinieren. Das Haus wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert. So wurden im Jahr 2011 im Erdgeschoss teilweise Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Ebenfalls im Jahr 2011 wurden die Böden und Innentüren erneuert. Das Dach wurde mit Glaswolle gedämmt. Auch die Badezimmer wurden bereits erneuert; das genaue Jahr dieser Arbeiten ist nicht bekannt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 1994 eingebaut wurde. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Darüber hinaus befinden sich im Bereich des ausgebauten Dachgeschosses im Spitzboden weitere Räume, die das vorhandene Platzangebot ergänzen. Ein besonderes Augenmerk verdient der Außenbereich der Immobilie. Das große Grundstück bietet ausreichend Platz, um den Garten individuell zu gestalten und die Zeit im Freien zu genießen, ohne dass die Gartenpflege übermäßig viel Arbeit verursacht. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse im hinteren Bereich des Grundstücks und eine überdachte Terrasse unter dem Balkon der Dachgeschosswohnung. Hier lassen sich gemütliche Sitzgelegenheiten einrichten, gemeinsame Mahlzeiten im Freien genießen oder entspannte Abendstunden verbringen. Der angrenzende Garten bietet Raum für kleinere Beete, eine Schaukel, einen Sandkasten oder weitere Spielmöglichkeiten für Kinder. Auch für Hobbygärtner und alle, die gerne etwas Grün um sich haben, bietet das Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auch die Dachgeschosswohnung punktet mit attraktiven Außenflächen: Ihr stehen gleich zwei Balkone zur Verfügung. Einer der Balkone bietet über eine Treppe einen direkten Zugang hinunter in den Gartenbereich. So lässt sich die Sonne je nach Tageszeit auf dem Balkon genießen oder der Außenbereich bequem erreichen. Damit bietet die Immobilie für beide Wohneinheiten einen besonderen Mehrwert: Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenzugang sowie die Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen schaffen schöne Möglichkeiten, den Alltag nach draußen zu verlagern. Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten ist das Haus gut aufgestellt. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich eine Garage - eine weitere Garage liegt seitlich am Haus. Zusätzlich steht ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Darüber hinaus können vor den beiden Garageneinfahrten jeweils weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Somit bestehen neben den beiden Garagen zusätzliche Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Ob als Zuhause für zwei Generationen, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Besonders attraktiv ist die freie Erdgeschosswohnung, die einen zeitnahen Einzug ermöglicht, während die vermietete Dachgeschosswohnung weiterhin Mieteinnahmen generiert. Die beiden Garagen, zusätzliche Stellplätze, die Terrasse, zwei Balkone und der angenehm dimensionierte Garten runden das Angebot ab. Eine Immobilie mit Potenzial, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und schönen Außenbereichen in attraktiver Lage von Pegnitz. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Erdgeschoss sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 599 m² # Lagebeschreibung Der staatlich anerkannte Erholungsort Pegnitz ist das östliche Eingangstor zur Fränkischen Schweiz. Die Freizeit- und Einkaufsstadt mit ca. 13.500 Einwohnern liegt inmitten unberührter Natur von mal lieblicher, mal herber Schönheit. Einen herrlichen Rundblick über die liebenswerte Stadt mit ihren Ortsteilen und Weilern versprechen die Aussichtstürme auf dem Kleinen Kulm (626 m) und dem Schloßberg (544 m). Idyllisch eingebettet in den malerischen Naturpark Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst, ist Pegnitz der Ausgangspunkt für Entdeckungsreisen zu bizarren Felsen, geheimnisvollen Höhlen und romantischen Tälern. Schon in der Stadt befindet sich eine typische Jura-Formation: auf dem spannenden Wasser-Lehrpfad, vorbei an Pegnitzquelle und Zaußenmühle, erreicht man den rätselhaften Wasserberg mit dem Karstwunder. Einen wohltuenden Aktivurlaub verheißen sportliche Radtouren, gesellige Wanderungen - zum Beispiel auf dem Bierquellenweg oder dem Bienenlehrpfad - reizvolle Langlauf-Runden durch eine verzauberte Winterlandschaft, das winter-betriebene Eisstadion und das Ganzjahresbad CabrioSol mit PowerLight-Rutsche, Sprungturm, Saunawelt und Cabrio-Dach. Altehrwürdige Bürger- und Handwerkerhäuser aus dem 17. und 18. Jahrhundert formen das Stadtzentrum. Versteckte Burgruinen in den Wäldern und schmucke Schlösser in den Ortsteilen zeugen von den alten Zeiten. Wer mehr über die Vergangenheit erfahren möchte, kann durch die interaktive Multimedia-Ausstellung im Altenstädter Schloss streifen. Bekannte Autoren, erfolgreiche Kabarettisten, junge Rockbands, stimmgewaltige Kirchenchöre, virtuose Solisten, namhafte Orchester und heimische Mundarttheater bereichern unser Kulturleben. Höhepunkte sind die Pegnitzer Sommerkonzerte, die Veranstaltungsreihe „Kultur im Schloss“, die Pegnitzer WortSpiele, das Pegnitzer Brettl, das Waldstockfestival und die Gastspiele des Fränkischen Theatersommers. Die fünfte Jahreszeit Zum Feiern findet sich immer eine Gelegenheit: Maibäume, Osterbrunnen, Kerwas und das große Kinderfest am Gregorientag. Einmalig ist jedoch die fünfte Jahreszeit von April bis Juni, „Flinderer“ genannt. Abwechselnd schenken die Wirtsleute das stärkere Flindererbier aus und servieren deftige Hausmacher-Brotzeiten. Sehenswürdigkeiten Mittelalterliches Rathaus (1347), Zaussenmühle (1450), Pegnitzquelle, Schloßberg mit Aussichtsturm, Wasserberg mit Karstwunder. Wintersport Eisstadion Pegnitz Rodelhang Bodendorf Klettern In der Umgebung von Pegnitz gibt es eine Vielzahl von Kletterfelsen. Freizeit Ein touristisches Highlight in der Stadt Pegnitz ist das Cabriosol, ein architektonisch schön gestaltetes Schwimmbad mit einer komfortablen Sauna. Bildungseinrichtungen/Schulen: Grundschule Christian-Sammet-Mittelschule (teilgebunde Ganztagsschule, Mittlere-Reife Zug, Schwerpunkt Musik) Realschule Pegnitz Gymnasium Pegnitz Dr.-Dittrich-Förderschule Volkshochschule Pegnitz Kleinkinderbetreuung: Fünf Kindergärten und zwei Kinderkrippen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 383,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/040-472/011211

Was inbegriffen ist

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