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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²

Regensburg

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 8

360.000 €

3.754 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Kapitalanlage! Diese durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt auf ca. 96 m² Wohnfläche durch ein hervorragendes Raumkonzept, viel Tageslicht und eine beliebte Lage in Regensburg (Königswiesen). Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit bequemem Personenaufzug. Der Grundriss ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf für Homeoffice oder als solide Kapitalanlage: Wohnzimmer: Ein separat gelegenes, helles Wohnzimmer (ca. 20 m²) bietet viel Platz für eine großzügige Couchecke und entspannte Abende. Esszimmer mit Balkonzugang: Vom gemütlichen Essbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – ideal für Frühstück an der frischen Luft. Küche & Speisekammer: Die Küche bietet kurze Wege und verfügt über einen praktischen angrenzenden Wirtschafts- bzw. Speiseraum – ein echter Pluspunkt im Alltag. Sanitärbereich: Getrenntes Bad mit WC und ein separates WC sorgen für Komfort im Familienalltag. Schlaf- & Kinderzimmer: Ein geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (ca. 12 m² und 8,4 m²) bieten viel Platz für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein praktisches, eigenes Kellerabteil im Untergeschoss (UG), das zusätzlichen Stauraum bietet. Instandhaltung: - Fenster 2005 erneuert. - Heizkörper 2016 erneuert. - Dach 2008 erneuert. - Fallstrang 2024 erneuert. - Aufzug 2016 erneuert. Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 94 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1973 Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 Ausweis gültig bis: 30.10.2028 Lage: Königswiesen zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Regensburger Innenstadt sowie zur Universität und Ostbayerischen Technischen Hochschule (OTH) aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien) sowie die Autobahn A93 ist optimal. Bitte keine Makler Anfragen. Verkauf ist privat und ohne Maklergebühren.

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

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360.000 €