3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 98 m²

Bad Nauheim

655.000 €

6.670 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Mit dem ehemaligen „Brunnenhof“ entsteht im rückwärtigen, besonders ruhigen Bereich des Wohnensembles „Wohnen am Sprudelhof III“ ein außergewöhnliches Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen Bad Nauheims. Unmittelbar gegenüber dem Sprudelhof, direkt angrenzend an den historischen Kurpark und nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, werden in dem traditionsreichen ehemaligen Hotelgebäude insgesamt 14 hochwertige Eigentumswohnungen realisiert. Die Revitalisierung geht weit über eine klassische Bestandsmodernisierung hinaus: Das ehemalige Hotel Brunnenhof wird umfassend kernsaniert und auf den modernen Effizienzhausstandard EH 55 gebracht. Im Rahmen der Baumaßnahme wird das Gebäude grundlegend erneuert und für die Anforderungen modernen Wohnens neu interpretiert. Ein besonderes architektonisches Highlight bildet das im Zuge der Aufstockung vollständig neu errichtete Penthousegeschoss. Die Wohnungen bieten ein außergewöhnlich breites Spektrum an Wohnformen und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Die Wohnungsgrößen reichen vom kompakten 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m² bis hin zum exklusiven Penthouse mit rund 159 m² Wohnfläche. Durchdachte Grundrisse, intelligente Raumaufteilungen und eine hohe Funktionalität schaffen Wohnraum für unterschiedlichste Lebenssituationen – vom Single-Haushalt über Paare bis hin zu anspruchsvollen Familien. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das offene Wohngefühl. Hochwertige Parkettböden, stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder und eine moderne Fußbodenheizung schaffen ein elegantes und zeitloses Wohnambiente. Balkone, Terrassen und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität. Elektrisch betriebene Raffstores, ausgewählte Materialien sowie eine hochwertige Ausstattungsqualität unterstreichen den gehobenen Anspruch des Projekts. Auch technisch überzeugt der ehemalige Brunnenhof mit einem zukunftsorientierten Gesamtkonzept. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher unterstützt die Energieversorgung des Gebäudes. Glasfaseranschlüsse, Videosprechanlagen, moderne Lüftungstechnik sowie ein Aufzug ergänzen den hohen Wohnkomfort und schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen. Besonderen Komfort bieten die dem Gebäude zugeordneten Stellplätze (teilweise überdacht) sowie die privaten Kellerräume, die jeder Wohnung als eigener Abstellraum außerhalb der Wohnung zugeordnet sind. Der Aufzug verbindet sämtliche Geschosse bequem miteinander und trägt zur langfristigen Nutzbarkeit der Wohnungen bei. Die ruhige Lage im hinteren Teil des Grundstücks schafft dabei ein geschütztes und angenehmes Wohnumfeld innerhalb des hochwertigen Gesamtensembles. Realisiert wird „Wohnen am Sprudelhof III“ von einem renommierten Bauträger mit nahezu 30 Jahren Erfahrung und zahlreichen erfolgreich umgesetzten Projekten – vor allem in der Bad Nauheimer Innenstadt. Referenzen wie das benachbarte Projekt in der Ludwigstraße 11 sowie weitere besondere Projekte stehen für architektonische Qualität, Verlässlichkeit und ein feines Gespür für anspruchsvolle Lagen. # Ausstattung - Großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereiche - Wertige Parkettböden und Fliesen - Tageslichtbäder - Wand- und Deckenflächen mit Malervlies - Fußbodenheizung - Balkone und Terrassen, teilweise mit privaten Gartenanteilen - Separater Kellerraum zu jeder Wohnung - barrierearm - Aufzüge - Tiefgaragenstellplätze - Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung - Elektrische Verschattung (Raffstores) - Glasfaser bis in die Wohnung - Strukturierte LAN-Verkabelung - Hohe energetische Qualität: Effizienzhaus 55-Standard - Nachhaltiges Energiekonzept: - Luft-Wasser-Wärmepumpen - Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher - Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung - Kaufpreis pro m²: 6.670,00 € # Lagebeschreibung Bad Nauheim gehört zu den attraktivsten Kur- und Gesundheitsstädten Hessens und genießt über die Region hinaus einen ausgezeichneten Ruf. Geprägt von hochwertiger Jugendstilarchitektur, weitläufigen Parkanlagen und einem gepflegten Stadtbild bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität sowohl für Bestager als auch für Familien mit Kindern. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie eine sehr gute medizinische Versorgung mit Kliniken, Facharztpraxen und Therapieeinrichtungen. Sämtliche Schulformen, Kindertagesstätten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar. Die charmante Fußgängerzone mit ihren Cafés, Boutiquen und Restaurants ist ebenso fußläufig erreichbar wie die erst kürzlich neu errichtete Bad Nauheimer Therme, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und historischen Gradierwerken unterstreicht den hohen Wohn- und Aufenthaltswert dieser Lage nachhaltig. Das Freizeitangebot ist vielseitig und abwechslungsreich. Neben dem Kurpark und ganzjährig stattfindenden kulturellen Veranstaltungen stehen unter anderem ein Eisstadion, Schwimmbäder, Sportanlagen, ein Golfplatz sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung und sprechen unterschiedliche Lebensstile und Generationen an. Auch die Verkehrsanbindung entspricht dem hohen Standortniveau: Der Bahnhof Bad Nauheim ist fußläufig erreichbar und bietet über die Main-Weser-Bahn eine direkte Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie Frankfurt am Main in rund 30 Minuten. Ein gut ausgebautes Stadtbusnetz ergänzt die hervorragende Erreichbarkeit im Alltag. „Wohnen am Sprudelhof 2.0“ steht für hochwertiges Wohnen in einer der besten Lagen Bad Nauheims – eine seltene Kombination aus historisch geprägtem Umfeld, urbaner Nähe, exzellenter Infrastruktur und hervorragender regionaler wie überregionaler Anbindung.Entfernungen: Flughafen 46,3 km Fernbahnhof 5,5 km Autobahn 3,7 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 15.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 30.07.2026 - Gültig bis: 29.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 50767Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Eckdaten

Etage3

Fläche98.2 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026