Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 327 m²

Kirchlengern

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

329.000 €

2.742 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 wurde vollständig in Holzständerbauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und die offene Gestaltung schaffen ein einladendes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminofen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während der Kaminofen an kühleren Tagen für besondere Gemütlichkeit sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres, flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbares Zimmer, ein Gäste-Duschbad sowie ein kleiner Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit separatem, begehbarem Ankleidebereich, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie eine Klimaanlage im Obergeschoss, die insbesondere an warmen Sommertagen angenehme Temperaturen ermöglicht. Die überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Carport mit zusätzlichem Stellplatz rundet das Angebot ab. Ausstattung im Überblick • Holzständerbauweise, Baujahr 2004 • Ca. 120 m² Wohnfläche auf ca. 327 m² Grundstück • 4 Zimmer und 2 Badezimmer • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss • Klimaanlage im Obergeschoss • Viessmann Gas-Brennwertheizung, 2023 erneuert (laut Eigentümer) • Kaminofen mit außenliegendem Schornstein • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Zweifach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden im EG • Überdachte Terrasse und Garten • Carport und zusätzlicher Stellplatz • Grundbuchlich eingetragenes Wegerecht für die Zufahrt • Übergabe nach Vereinbarung Lage Die Immobilie befindet sich in Kirchlengern im Kreis Herford. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde vorhanden. Die umliegenden Städte Bünde, Löhne und Herford sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A30 ist für Berufspendler interessant. Energieausweis Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 109,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL Baujahr Gebäude: 2004 Gültig bis: 26.02.2032 Die laut Eigentümer im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage ist in den Verbrauchswerten des Energieausweises noch nicht berücksichtigt. Kaufpreis: 329.000 € – keine zusätzliche Käuferprovision! Besichtigungen & Kontakt Da die Immobilie derzeit noch von den Eigentümern bewohnt wird, finden Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz mit, ob eine Finanzierung über eine Bank oder aus Eigenkapital vorgesehen ist und ob Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits grundsätzlich geprüft wurden. Vor der verbindlichen Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung oder einen geeigneten Eigenkapitalnachweis. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse das vollständige Immobilienexposé zur Verfügung. Warkentin Immobilien Mobil: 0176 646 50 927 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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329.000 €