Gewerbefläche zur Miete, 98 m²

Brühl, Pingsdorf

983 €/mo

10 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Gewerbe

Kategorie

98.27 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Zur Vermietung steht eine attraktive Büroetage im 1. Obergeschoss, die allein auf der Etage genutzt wird. Die Gesamtfläche beträgt 98,27 m² und verteilt sich auf drei separat begehbare Büroräume, einen großzügigen Empfangsbereich, eine Teeküche sowie ein großes WC mit Tageslicht. Die Büroeinheit wird im Rahmen einer Untermiete von einem Hauptmieter angeboten. Eine kurze Mietdauer ist möglich; individuelle Absprachen und besondere Wünsche können nach Möglichkeit berücksichtigt werden. Die Fläche eignet sich ideal für kleine bis mittlere Unternehmen, Freiberufler oder Projektteams, die eine flexible und repräsentative Bürolösung suchen. # Ausstattung - 3 Büros á 17,77qm, 20,92 und 13,09qm - Empfang 35,11qm - Teeküche 5,14qm - WC 6,24qm - Teppichboden - Untermiete flexible Laufzeiten möglich - 3 Monatsmieten Kaution - Gas-zentral Heizung - Nebenkosten nicht in der Kaltmiete enthalten - Doppelverglasung # Weitere Angaben - Zimmer: 3,5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provision: 2 Monatskaltmieten - Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten - Bürofläche: ca. 98,27 m² # Lagebeschreibung Die Büroräume in der Kölnstraße 109 in 50321 Brühl befinden sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Rhein-Erft-Kreis zwischen Köln und Bonn. Brühl ist hervorragend an den regionalen Schienenverkehr angebunden. Vom Bahnhof Brühl bestehen regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen mit kurzen Fahrzeiten nach Köln von etwa 11 bis 14 Minuten sowie nach Bonn von rund 9 bis 11 Minuten. Zusätzlich sorgt die Stadtbahnlinie 18 für eine direkte Anbindung an beide Städte und an weitere wichtige Ziele entlang der Achse Köln–Bonn. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A553 besteht eine schnelle Verbindung zur A1 sowie in Richtung Köln und Bonn, wodurch die Lage sowohl für den Individualverkehr als auch für Geschäftstermine im Rheinland attraktiv ist. Die Versorgung im direkten Umfeld ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Lidl-Markt, der fußläufig erreichbar ist und sich ideal für die Mittagspause eignet. Darüber hinaus stehen zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse in der Umgebung zur Verfügung, sodass eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten gegeben ist. Ein weiterer Standortvorteil sind die guten Parkmöglichkeiten. Gegenüber der Büroräume sowie auf einem großen öffentlichen Parkplatz beim Einwohnermelde- bzw. Tanzamt stehen kostenfreie Stellplätze zur Verfügung, die in etwa drei Minuten fußläufig erreichbar sind und sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern bequemes Parken ermöglichen.Entfernungen: Flughafen 25 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 0,1 km # Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten exkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des Mietvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KKOE_805Mehr anzeigen