Wohnung – Kassel, Mattenberg, Oberzwehren

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Kassel, Mattenberg, Oberzwehren

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

119.000 €

2.479 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 in Kassel-Oberzwehren. Die seit 2023 vermietete Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren modernen und offenen Grundriss. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde eine ursprünglich vorhandene Trennwand entfernt und hierdurch ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich geschaffen. Dieser bildet heute den Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt ein für die Wohnungsgröße besonders offenes Raumgefühl. Auch technisch und energetisch wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert, der Fußboden gedämmt und neu aufgebaut. Zur angrenzenden Nachbarwohnung wurde zudem eine Schalldämmung ausgeführt. Nach Angaben des Eigentümers wurden bereits vor dem Erwerb der Wohnung außerdem die Außenwände des Gebäudes energetisch gedämmt. Die Wohnung selbst ist barrierefrei gestaltet, das Gebäude bzw. der Zugang zur Wohnung hingegen nicht. Die Wohnung ist seit Mai 2023 unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein kurzes Besichtigungsvideo zur Verfügung # Ausstattung Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend und hochwertig saniert. Ein besonderes Augenmerk wurde dabei auf eine moderne Raumgestaltung und zeitgemäße Ausstattung gelegt. Das Tageslichtbad wurde vollständig neu saniert und verfügt über eine Dusche. Die moderne Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises und mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Einbaukühlschrank und Spülmaschine ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: ca. 48 m² Wohnfläche 2 Zimmer großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten vollständig neu saniertes Tageslichtbad mit Dusche vollständig erneuerte Elektrik hochwertiger mineralischer Designboden in Holzoptik gedämmt Schalldämmung zur Nachbarwohnung extra hoch angefertigte Innentüren mit ca. 2,10 m Durchgangshöhe barrierefreie Gestaltung innerhalb der Wohnung insgesamt 2,5 Kellerräume Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Keller Gasetagenheizung seit 2023 vermietet Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, hohen Türdurchgängen und der umfassenden Modernisierung verleiht der kompakten Wohnung ein besonders großzügiges Wohngefühl. Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im südlich gelegenen Kasseler Stadtteil Oberzwehren. Der gewachsene Stadtteil bietet eine gute Kombination aus Wohnlage und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil und im näheren Umfeld. Durch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind sowohl die Kasseler Innenstadt als auch weitere Stadtteile gut erreichbar. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen innerhalb Kassels sowie zu den überregionalen Verkehrswegen. Verschiedene Grün- und Freiflächen im Kasseler Süden bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Wohnumfeld macht den Standort auch unter Vermietungsgesichtspunkten interessant. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 233.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 03.08.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0362/3

Was inbegriffen ist

Keller

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