Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 635 m²

Troisdorf, Spich

692.591 €

5.541 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus ist ein individuell projektiertes Einfamilienhaus, das exakt nach deinen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Mit einer Wohnfläche von 125 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet es dir und deiner Familie großzügigen Raum mit insgesamt fünf Zimmern. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität. Das klassische Satteldach mit 38 Grad Neigung verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme, während Erker und Giebel deinen Wohnbereich optisch und funktional erweitern. Die bodentiefen Fenster bringen viel natürliches Licht in deine Räume und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Zusätzlich profitierst du bei LivingHaus von zahlreichen besonderen Leistungen, die dein Bauprojekt erleichtern und dein Zuhause perfekt machen. Die Traumküche von LivingHaus wird individuell auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ästhetischen Design - bereit für deinen Einzug, sodass du sofort mit dem Kochen beginnen kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit hast du jederzeit den vollständigen Überblick über dein Bauvorhaben. Die intuitive App ermöglicht dir die digitale Verwaltung von Zeitplänen, Dokumenten und Kommunikation - so behältst du stressfrei alles im Griff. Durch I-KON - Intelligentes Bauen - setzt du auf nachhaltige Bauweise mit modernster Technik. Dein Haus wird als Effizienzhaus 55 gebaut, benötigt also nur 55 Prozent der Energie eines Standardhauses. Innovative Dämmung und intelligente Heiztechnologie sorgen für ein energieeffizientes und umweltfreundliches Zuhause, das genau auf deine Bedürfnisse zugeschnitten ist. Mit dem Zuhause-Darlehen erhältst du finanzielle Unterstützung mit besonders günstigen Konditionen und kannst von staatlichen Förderprogrammen profitieren, um deinen Traum vom Eigenheim leichter zu verwirklichen. Das Zuhause-Paket liefert dir eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, alles perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig zu dir geliefert. Für alle, die selbst handwerklich aktiv werden möchten, bietet das DIY-Ausbau-Coaching professionelle Unterstützung. In nur drei Tagen lernst du von Experten, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meisterst - mit praxisnahen Tipps und tatkräftiger Begleitung. So begleitet dich LivingHaus von der Planung über die Finanzierung bis hin zur individuellen Ausgestaltung - damit dein zukünftiges Zuhause wirklich so wird, wie du es dir immer gewünscht hast. # Ausstattung Dein LivingHaus bietet dir eine umfassende und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Du profitierst von der Safety-First-Garantie mit 18 Monaten Festpreis, sodass dein Preis während dieser Zeit stabil bleibt und dir bei sinkendem Baupreisindex sogar eine Reduzierung zugutekommt. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sind inklusive, ebenso wie ein Baufinanzierungsschutz für eine sorgenfreie Bauphase. Für deine Finanzierung steht das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinsen bereit. Das LivingHaus Bau-Cockpit sorgt mit seiner App für eine einfache, digitale Kommunikation und volle Transparenz bei Bauzeitplänen und Dokumenten. Hohe ökologische und technische Standards garantiert die DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie die QDF-Zertifizierung mit digitaler Hausbauakte. Du erhältst eine 30-jährige Garantie auf die Grundkonstruktion und fünf Jahre Gewährleistung auf alle weiteren Bauleistungen. Die Ausstattung umfasst eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten, ein Bodengutachten für die optimale Gründung, sowie die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst. Die moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und effizientes Heizen. Dein Haus ist mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung ausgestattet, inklusive integrierter Photovoltaik-Anlage mit Speicherbatterie, die einen Großteil deines Strombedarfs selbst erzeugt. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und die Wärmedämmung im Winter. Im Zuhause-Paket sind Innenausbaumaterialien wie moderne Böden, Fliesen im Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung enthalten. Die individuell geplante Traumküche von LivingHaus ist bereits perfekt auf deinen Grundriss abgestimmt und wird rechtzeitig zum Einzug geliefert. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du innerhalb von drei Tagen zum Profi für den Innenausbau, unterstützt von erfahrenen Experten. Dieses durchdachte Gesamtpaket macht dein LivingHaus zum »Wie ich es will Fertighaus«. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 635 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Dein zukünftiges Zuhause befindet sich in Troisdorf, einer lebenswerten Stadt mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Kindergärten und Schulen in der Umgebung, darunter renommierte Grund- und weiterführende Schulen, die eine hochwertige Bildung gewährleisten. Die Stadt bietet zudem ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu großen Einkaufszentren, die fußläufig oder mit dem Auto bequem erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Fachkliniken und Apotheken bestens gewährleistet, sodass du und deine Familie sich rundum gut betreut fühlen könnt. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Nähe zur Sieg und zur Wahner Heide macht Troisdorf zu einem idealen Ort für alle, die Natur und Erholung suchen. Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage mit schnellen Anbindungen an die Autobahnen A3 und A59 sowie gut ausgebauten ÖPNV-Verbindungen. Die S-Bahn-Stationen ermöglichen zügige Fahrten in die umliegenden Großstädte wie Köln und Bonn, was den täglichen Arbeitsweg entspannt und flexibel gestaltet. Troisdorf überzeugt mit einer familienfreundlichen Atmosphäre, einer guten Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen - genau der richtige Ort, um dein LivingHaus zu verwirklichen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-1874Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche125 m²

Grundstücksgröße635 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer5

ProvisionNein

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692.591 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026