Haus – Haltern am See, Eppendorf, Lippramsdorf

Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 631 m²

Haltern am See, Eppendorf, Lippramsdorf

449.000 €

3.454 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1998 in massiver 1½-geschossiger Bauweise auf einem ca. 631 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie einen unverbaubaren Naturblick. Zudem könnte das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung im rückwärtigen Bereich wird derzeit mit der Stadt Haltern am See abgestimmt. Im Erdgeschoss stehen ca. 80 m² Wohnfläche mit großzügiger Diele, Gäste-WC, Küche sowie einem hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Großteil der geschmackvollen Einrichtung kann nach Absprache übernommen werden. Für behagliche Wärme sorgt ein Pelletofen im Wohnbereich. Die vorhandenen Pellets dürfen ebenfalls übernommen werden. Zusätzlich sind im Wohnbereich und in der Küche Gasanschlüsse, beispielsweise für einen Gaskamin oder Gasherd, vorbereitet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 51 m² Nutzfläche mit Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum inklusive Dusche. Von hier besteht direkter Zugang zum Garten sowie zur massiv errichteten Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Das lichtdurchflutete Obergeschoss bietet ca. 50 m² Wohnfläche mit Flur, großzügigem Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper, Kinder- bzw. Gästezimmer sowie Schlafzimmer. Klimaanlage und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Neben der Doppelgarage stehen drei weitere Pkw-Stellplätze, darunter ein separater Außenstellplatz, zur Verfügung. Die Kombination aus solider Bauweise, komfortabler Ausstattung und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause . # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - Hauswirtschaftsraum • Freistehendes Einfamilienhaus • Massive Bauweise, Baujahr 1998 • 1½-geschossige Ausführung • Ca. 130 m² Wohnfläche • Ca. 51 m² Nutzfläche • Gas-Brennwerttherme Junkers CERAPUR ACU ZWSB 22/28-3 E23 (2017) • Unverbaubarer Naturblick • Terrasse mit Gartenzugang • Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Großteil der Einrichtung nach Absprache übernehmbar • Gäste-WC • Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum • Dusche im Nutzflächenbereich • Pelletofen im Wohnbereich (2017) • Pelletvorrat inklusive • Vorbereitete Gasanschlüsse in Küche und Wohnzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer • Handtuchheizkörper im Badezimmer • Klimaanlage im Schlafzimmer • Elektrische Rollläden (Elektroantriebe 2017) • Gartenbewässerung ohne Berechnung von Abwassergebühren • Massiv errichtete Doppelgarage • Elektrisches Sektionaltor • Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage • Ein separater Außenstellplatz • Hausfassade gestrichen (2025) • Dach Doppelgarage und Hauswirtschaftsbereich komplett neu gedeckt (2023) • Alle Fenster und Außentüren im Erdgeschoss mit Sicherheitsverriegelung (Pilzkopfverriegelung) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 631 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Haltern am See, eine mittelgroße Stadt im Norden des Kreises Recklinghausen, grenzt direkt an das Münsterland und überzeugt durch ihre naturnahe, lebenswerte Umgebung. Eingebettet in den Naturpark Hohe Mark‑Westmünsterland und umgeben von weitläufigen Wäldern, zeichnet sich die Stadt durch geringe Industrieansiedlungen und eine hohe Lebensqualität aus. Der Halterner Stausee sowie die Waldgebiete Haard, Borkenberge und Hohe Mark dienen als attraktive Naherholungsräume. Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich im ländlich geprägten Stadtteil Lippramsdorf, etwa 5,6 km südwestlich des Stadtzentrums. Hier genießen Sie eine idyllische Atmosphäre mit einer ausgewogenen Verbindung aus Ruhe und Stadtnähe. Eine Bushaltestelle ist rund 200 m entfernt, der nächste Bahnhof ca. 4,9 km. Die Autobahn erreichen Sie in weniger als 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Restaurants, Freizeit‑, Sport‑ und Kulturangebote sowie mehrere Parks runden das vielseitige Umfeld ab. # Sonstiges • Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. • Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/ digitalen Gespräch oder Telefonat. • Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. • Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie: Iris Hertog Hochstr. 54 45964 Gladbeck Mobil: 0151 - 50 79 79 85 Mail: VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets - Endenergiebedarf: 145,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.03.2017 - Gültig bis: 2027-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 163449NWMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche130 m²

Grundstücksgröße631 m²

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1998

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

449.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

1.845 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 89.800 €

89.800 €359.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung553.441 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026