3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²

Erkrath, Alt-Erkrath

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

219.000 €

2.617 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Einziehen, wohlfühlen und den Feierabend auf dem eigenen Balkon genießen – diese rund 85 m² große Eigentumswohnung in Erkrath bietet genau das, was viele Käufer heute suchen: ausreichend Platz, einen sehr gepflegten Zustand und eine Wohnung, bei der nicht erst eine lange Renovierungsliste abgearbeitet werden muss. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Helle Räume, ein moderner Bodenbelag und ein insgesamt stimmiges Erscheinungsbild sorgen dafür, dass man sich bereits beim ersten Rundgang gut vorstellen kann, hier sein neues Zuhause einzurichten. In der vorliegenden Marktpreiseinschätzung wird der Zustand als sehr gut und der Modernisierungsgrad als kernsaniert angegeben. Herzstück der Wohnung ist der angenehm geschnittene Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein zusätzlicher Bereich zum Frühstücken, Entspannen oder für den Kaffee nach Feierabend. Der Blick ins grüne Wohnumfeld sorgt dabei für eine angenehme Atmosphäre. Auch die übrigen Räume lassen sich flexibel nutzen. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die ca. 85 m² bieten genug Möglichkeiten, die Wohnung an die eigene Lebenssituation anzupassen. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und kann nach dem eigenen Geschmack eingerichtet werden. Das modernisierte Badezimmer fügt sich optisch gut in das Gesamtbild der Wohnung ein und verfügt über eine großzügige Dusche. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz. Gerade im Alltag ist ein eigener Stellplatz ein Komfort, den man schnell nicht mehr missen möchte. Damit verbindet die Wohnung einige der Punkte, die bei Eigennutzern besonders gefragt sind: gute Wohnfläche, moderner Zustand, Balkon. Wer also eine Wohnung sucht, bei der sich das Thema „erst einmal komplett renovieren“ weitgehend erledigt hat und stattdessen direkt die Einrichtung des neuen Zuhauses planen möchte, sollte sich diese Immobilie näher ansehen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug ca. 85 m² Wohnfläche umfassend modernisierter Zustand laut Marktpreiseinschätzung gehobene Ausstattung sehr guter Objektzustand Modernisierungsgrad: kernsaniert helle und gut geschnittene Wohnräume moderner Bodenbelag Balkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld separate Küche mit Platz für eine individuelle Einbauküche modern gestaltetes Badezimmer großzügiger Duschbereich großzügige Fensterflächen unterkellertes Mehrfamilienhaus kurzfristig und ohne größeren Renovierungsaufwand nutzbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.617,43 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Erkrath. Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie besichtigen. Denn: die Lage einer Immobilie ist einer der entscheidenden Faktoren bei der Frage, ob eine Immobilie, die Ihr Interesse geweckt hat, zu Ihrer Traumimmobilie werden kann. Während Sie fast alles im Inneren und Äußeren einer Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Anforderungen gestalten können, bleibt die Lage unveränderlich. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer, Herrn Olbrys von der Postbank Finanzberatung, her, sodass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen, Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kevin Heinrich Selbstständiger Immobilienberater Neisser Straße 1 40880 Ratingen E-Mail: Telefon: 02102 100010 Aufsichtsbehörde: Stadt Ratingen Internet: www.ratingen.de Anschrift: Der Bürgermeister, Minoritenstraße 2-6, 40878 Ratingen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 91,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42460105-1043724

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