Haus – Emmerich am Rhein, Borghees - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 1243 m²

Emmerich am Rhein, Borghees

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

375.000 €

2.344 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Haus, das aktuell als Zweifamilienhaus eingetragen ist, wurde 1968 erbaut und zuletzt 2020 modernisiert. Auf rund 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.241 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. (Bisher ungeprüft: Anbau, zusätzlicher Neubau, (Bauturbo der Bundesregierung könnte helfen), Ein individuell Gestalter Garten oder eine spieleparadies für Kinder. Es sind 2 Tageslichtbäder jeweils mit Dusche und Badewanne vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Garage und überzeugt durch seine solide Bauweise. Natürlich muss hier investiert werden. Die zentrale Gas-Heizungsanlage sorgt zuverlässig für angenehme Wärme. Die Nutzung des Hauses bleibt Ihnen völlig frei überlassen – ob als Ein- oder Zweifamilienhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügiges Familiendomizil. Zusätzlich ist der Dachboden teilweise ausgebaut. Aktuell dient er als Abstellraum, bietet jedoch weiteres Potenzial für individuelle Ideen. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten: als Spielbereich für Kinder, zur Gestaltung eines liebevollen Gartens oder sogar für einen möglichen Erweiterungsbau bzw. ein zusätzliches Gebäude (nicht geprüft aber möglicherweise hilft der von der Regierung Beschlossene Bauturbo.) Alles in allem bietet diese Immobilie viel Potenzial und Raum für persönliche Gestaltung. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt laut Boris NRW bei 190€/qm. Somit Beträgt allein der Grundstückspreis 235790€. Sie bekämen also hier ein Massivbau Haus in Klinkerbauweise, voll unterkellert und einer Garage mit Anbau für weniger als 165000€( ohne Grundstück) Auch als Renditeobjekt wäre es bei der Lage und dem Grundstück nicht uninteressant. Hier läge diese über 4%. Und wie gesagt ist hier die Lage und das große Grundstück nicht zu vernachlässigen. Klar muss was gemacht werden, doch mit Hilfe von Fördermittel können hier gute Tilgungszuschüsse durch den Staat mit dem richtigen Energieberater an ihrer Seite erlangt werden. Letzte Chance bevor es nächste Woche zu ihnen Makler geht!!! Spontane Besichtigung heute möglich!

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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