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Haus zum Kauf, 142 m², Grundstück 129 m²
Konstanz, Altstadt
595.000 €
4.190 €/m²
Inseriert 1. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Versteckt im Herzen von Konstanz, unweit des Seerheins und dennoch wunderbar ruhig im Hinterhof gelegen, wartet dieses charmante 3-Familienhaus auf eine stilvolle Wiederbelebung. Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit historischem Charakter und viel Entwicklungspotenzial ist, findet hier ein seltenes Juwel in begehrter Lage. Das um 1901 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst rund 142 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Einheiten. Zwei der Wohnungen sind vermietet, die im Erdgeschoss ist frei - ideale Voraussetzungen also für Investoren oder Käufer mit Weitblick. Die aktuelle Mietsituation ermöglicht mittelfristig flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für eine teilweise Neuvermietung, Eigennutzung oder eine Kombination aus beidem. Die beiden Wohnungen, die aktuell vermietet sind, erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 13.680 Euro. Das Objekt ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand – von den Installationen bis hin zu Bädern und Küchen besteht teilweise umfassender Modernisierungsbedarf. Der Sicherungskasten wurde zuletzt 2004 erneuert, im Haus ist ein Kabelanschluss vorhanden. Die Beheizung der Einheiten erfolgt jeweils über einzelne Gas-Etagenheizungen. Ein besonderes Plus: Laut Eigentümer besteht die Möglichkeit zur Aufstockung - siehe auch rechtes Nachbarhaus, welches gerade aufgestockt und runderneuert wurde. Die Grundrisse im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind identisch. In beiden Einheiten gibt es jeweils ein Tageslichtbad. Der Grundriss im Obergeschoss weicht davon ab; hier befindet sich die Dusche in der Küche und es gibt ein separates WC. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet kurze Wege zum Seerhein, zur Altstadt, zur Universität sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehrsanschlüssen. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder spannendes Sanierungsprojekt - dieses 3-Familien-Reihenmittelhaus bietet Spielraum für Ideen, Gestaltung und Wertentwicklung. Das Haus ist als erhaltenswertes Haus gekennzeichnet. Es besteht jedoch kein Denkmalschutz. Nutzen Sie die Gelegenheit, einen historischen Altbau an einem begehrten Standorte von Konstanz zu neuem Leben zu erwecken. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort. # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hinterhoflage
- Speicherraum # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.190,14 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 142 m²
- Grundstücksfläche: ca. 129 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 142 m² # Lagebeschreibung
Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 213,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 28.08.2025
- Gültig bis: 2035-08-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 186-00511Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche142 m²
Grundstücksgröße129 m²
Etagen4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1904
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.445 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 119.000 €
119.000 €476.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung733.402 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026