Haus zum Kauf, 380 m², Grundstück 642 m²

Zwickau, Pölbitz

17 Schlafzimmer

269.000 €

708 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das Mehrfamilienhaus wurde 1920 als massiver, vollunterkellerter Ziegelbau errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von 380 qm. Im EG mit 94 qm und separatem Eingang ist seit Juli 2026 eine Praxis für Physiotherapie eingerichtet. Die Wohnung im 1. OG mit 96 qm ist seit 2004 an den derzeitigen Nutzer vermietet. Im 2. OG befindet sich eine Wohnung mit 75 qm sowie zwei separate Räume mit 21 qm. Die Wohnungsmieter sind 2024 ausgezogen. Eine Neuvermietung ist nach überschaubarem Aufwand schnell möglich. Es bietet sich aber an, die 2 abgeteilten Räume wieder mit der Wohnung zu verbinden, da größere WE gesucht sind. Die Wohneinheit im 3. OG ist in die Heizung eingebunden und hat neue Fenster erhalten. Es ist aber noch einiger Sanierungsaufwand nötig. Auf jeder Etage befindet sich in Richtung des Gartens (Süden) ein großer Balkon. Im Dachgeschoss ist ein großer Wäscheboden sowie abgeteilte Abstellkammern. Auf dem Grundstück mit einer Fläche von 642 qm sind ein großer Garten sowie eine Doppelgarage. Die jährliche Kaltmiete von EG und 1. OG beträgt derzeit 11700 €. Seit dem Erwerb 1993 wurden umfangreiche Baumaßnahmen durchgeführt, u.a. - Erneuerung der Dacheindeckung - Sanierung der Außenwände - Erneuerung der Fenster - Erneuerung und Vergrößerung der Balkone - Ersatz der Trockentoiletten durch Innen-WC - Horizontalsperre der Außenwände im Injektageverfahren - Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Erneuerung der Hauszuleitungen für Elektro, Gas und Wasser - Erneuerung der Abwasserleitung - neue Elektroverteilung und Zuleitungen in die Einheiten - Befestigung des Hofbereichs und neues Einfahrttor - 2020 Einbau eines neuen Heizkessels in Brennwerttechnik - 2026 Ausrüstung mit elektr. Heizkostenverteilern und Wasserzählern mit Funkmodul Die Lage ist zentrumsnah, in wenigen Gehminuten ist die Straßenbahnhaltestelle erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Konzert- und Ballhaus Neue Welt mit einem schönen Park, der an die Zwickauer Mulde grenzt. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Rossmann) sind fußläufig zu erreichen. Der Verkauf erfolgt vom Eigentümer. Sollte das Objekt Ihr Interesse gefunden haben, freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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