# Provisionsfrei* 1-2-Familienhaus in Bestlage - 1.403 m² Grundstück mit weiterem Baurecht

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 590,000 EUR
- **Location:** Alexandrinenthal, Gnailes, Rödental, Rödental, DE
- **Floor area:** 190 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T15:00:10.844Z
- **Last updated:** 2026-10-12T20:54:30.719Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BESTLAGE AM MAHNBERG!
Dieses 1991 erbaute und fortlaufend modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Coburger Landkreises
Als erstes Grundstück des Baugebiets ganz oben genießen Sie dank eingewachsener Hecken viel Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Südblick - Wohnen wie im Urlaub.
FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder in Kombination mit Praxis/Gewerbe - hier ist alles möglich. Sogar die Baumöglichkeit eines weiteren Hauses oder eine Grundstücksteilung ist gegeben.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Wohnfläche: ca. 190 m² + 47 m² Balkone (überwiegend überdacht)
Grundstück: 1.403 m² (viel Platz für Familie & Hobby)
2 Garagen, 3 Stellplätze + Schuppen
Energieverbrauchsausweis A

# Ausstattung
PV-ANLAGE: 8,5 kW Anlage mit Garantie. Bis 2031 gefördert - daraus ergeben sich noch rund 10.000 € netto an Einspeisevergütung sowie zusätzliche Einsparungen durch den Eigenverbrauch.
HEIZUNG: Gasbrennwerttherme von 2017
KLIMA: Moderne Wärmepumpen-Klimaanlage im Dachgeschoss (Kühlen & Heizen).
KAMIN: Im Wohnzimmer.
ZUSCHÜSSE:
Je nach persönlicher Situation können verschiedene Förderprogramme genutzt und kombiniert werden. Nähere Informationen geben wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
SMART & MODERN:
Das Haus ist für die Zukunft gerüstet: Umfangreiche Smart-Home-Ausstattung mit App-Steuerung, elektrischen Rollläden, Alarmanlage, moderner CAT7-Netzwerkverkabelung und weiteren Komfortfunktionen.
Die Bilder zeigen von unten nach oben zunächst das Untergeschoss mit Praxis, auch als Einliegerwohnung nutzbar, anschließend das Erdgeschoss und danach das Dachgeschoss.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 1403 m²

# Lagebeschreibung
DIE LAGE - RUHIG & DENNOCH ZENTRAL:
Gelegen am Wendeplatz einer Spielstraße (Sackgasse), ruhig und sicher. Perfekt zum Spielen für die Kinder.
Dennoch haben Sie alles Wichtige in Laufnähe:
Bahnhöfe, Post, Restaurants, Supermärkte & Ärzte, Wochenmarkt, Bücherei, Gyms, Saunen, Schwimmbad & Rathaus, Spielplätze & Parks
Wunderschöne Natur und Wanderwege direkt vor der Haustür.
Autobahnanschluss in nur 3 km Entfernung

# Sonstiges
ZUSATZ-OPTION:
Gerne können Möbel und Einrichtungsgegenstände günstig übernommen werden - ideal für einen stressfreien Einzug.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - telefonisch, per E-Mail oder gerne auch per WhatsApp.
Bitte beachten: Makleranfragen sind nicht erwünscht.

# Energie
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 139329-[26887]

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fe3b94e7-095e-47fc-aa8b-c2824098c90d
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