# NORD ITALIEN - Traum Position - Landhaus

> Canonical listing: https://landomo.de/property/fe353f99-8705-4e43-bbed-97e4f1feb96a

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 320,000 EUR
- **Location:** Steinsäge, Bad Tölz, Bad Tölz, DE
- **Published:** 2026-08-23T20:19:55.869Z
- **Last updated:** 2026-08-23T22:05:03.210Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

NORD ITALIEN Traumhaftes Sanierungsprojekt oder Neubau-Möglichkeit in den berühmten Prosecco-Hügeln (UNESCO-Weltkulturerbe)!

Nur wenige Minuten vom Zentrum von Conegliano entfernt, in einer der ruhigsten und grünsten Höhenlagen von Guizza, befindet sich dieses Anwesen mit einem atemberaubenden, unverbaubaren Panoramablick über die Hügel und die venetische Ebene.

Das Bestandsgebäude (Baujahr 1955) benötigt eine Sanierung oder eignet sich ideal für einen Abriss und anschließenden Neubau. Durch das vorhandene Bauvolumen von bis zu 800 m³ bietet sich hier die perfekte Gelegenheit, eine moderne Design-Villa, ein charmantes Landhaus oder einen exklusiven Rückzugsort zu realisieren.

IDEAL AUCH ALS INVESTITION (B&B / FERIENVERMIETUNG):
Aufgrund der fantastischen Panoramalage und der Zugehörigkeit der Region zum UNESCO-Weltkulturerbe eignet sich diese Immobilie hervorragend als Investitionsobjekt – beispielsweise für die Errichtung eines stilvollen Bed & Breakfasts, einer Boutique-Pension oder eines exklusiven Ferienhauses für internationale Gäste. Die Prosecco-Region erfreut sich ganzjährig großer Beliebtheit bei Touristen und Genussreisenden.

HIGHLIGHTS & DETAILS:
• Kaufpreis: 320.000 €
• Grundstück: ca. 1.200 m² wunderschöner Garten mit Olivenbäumen und Obstbäumen
• Zusätzliche Option: In unmittelbarer Nähe besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres landwirtschaftliches Grundstück von ca. 3.000 m² hinzuzukaufen (ideal für Gartenliebhaber, Olivenhain oder Hobby-Weinbau).
• Wohnfläche (Bestand): ca. 150 m² verteilt auf 7 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
• Außenbereich: Große Terrasse (ca. 30 m²), Patio, Garage & Garten
• Ausbaupotenzial: Bis zu 800 m³ Bauvolumen möglich
• Lage: Absolute Privatsphäre und Ruhe, umgeben von Natur, aber dennoch bestens angebunden.

ABWICKLUNG & SPRACHSERVICE:
Die formelle und professionelle Kaufabwicklung sowie die Besichtigungen vor Ort erfolgen direkt über die zuständige Immobilienagentur.

Da wir perfekt Deutsch sprechen, stehen wir deutschsprachigen Interessenten gerne persönlich zur Seite! Wir unterstützen Sie von der ersten Kontaktaufnahme an, beantworten Ihre Fragen auf Deutsch und begleiten Sie bei Bedarf durch den gesamten Prozess.

Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über Ihre Nachricht!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fe353f99-8705-4e43-bbed-97e4f1feb96a
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.