Haus zum Kauf, 241 m²

Hilpoltstein

429.000 €

1.780 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Historisches Wohn- & Geschäftshaus in Hilpoltstein | ca. 30.000 € Jahreskaltmiete | ca. 7 % Bruttorendite | Garten Zum Verkauf steht ein historisches Wohn und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hilpoltstein. Die Immobilie verbindet den besonderen Charme eines gewachsenen Altstadthauses mit attraktiven laufenden Mieteinnahmen und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit und erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von rund 30.000 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 429.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 7,0 %. Die wichtigsten Eckdaten: Angebotspreis: 429.000 € Jahreskaltmiete: ca. 30.000 € Bruttomietrendite: ca. 7,0 % Grundstück: ca. 464 m² Wohnung 1: ca. 45 m², vermietet Wohnung 2: ca. 90 m², vermietet Gewerbeeinheit: ca. 106 m², vermietet Gesamtwohn-/Nutzfläche: ca. 241 m² - zentrale Lage in Hilpoltstein - großzügiger Garten und Innenhof Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der für die zentrale Lage außergewöhnlich großzügige Außenbereich. Hinter dem Gebäude befinden sich ein Innenhof, Garten, Gartenhäuschen, Schuppen, Hochbeet sowie ein Grillplatz mit massivem Steingrill. Auch im Inneren ist der historische Charakter des Gebäudes erhalten geblieben. Sichtbare Holzbalken und weitere historische Bauelemente prägen insbesondere die Wohnbereiche und verleihen dem Haus einen individuellen Altbaucharme. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde vor rund drei Jahren erneuert. Außerdem wurden neue Stromzähler installiert und die Elektrik einer Wohnung modernisiert. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hilpoltstein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines Ensembleschutzbereiches. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Aufgrund der Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zentraler Lage, großzügigem Grundstück und historischem Gebäudebestand bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Käufer, die Wert auf eine langfristige und vielseitige Nutzung des Objekts legen. Die Mietverhältnisse laufen nach den vorliegenden Vereinbarungen bis zum 30.09.2026. Danach eröffnet sich dem Käufer vorbehaltlich der jeweiligen vertraglichen und rechtlichen Voraussetzungen Gestaltungsspielraum für Neuvermietung, Eigennutzung oder ein individuelles Nutzungskonzept. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Lage

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429.000 €