Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 360 m²

Karlsdorf-Neuthard, Karlsdorf

653.476 €

4.668 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

STREIF-Doppelhausentwurf 1 - im Stadtvillenstil Die Architektur dieses Doppelhauses mit einem eleganten Walmdach strahlt zeitlose Modernität aus. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass großzügige und komfortable Räume entstehen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bietet mit seinen 39 m² viel Platz und Helligkeit, dank einer Panorama-Hebeschiebetür und einer doppelflügeligen Terrassentür. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer im Erdgeschoss kann optional mit einer Dusche ausgestattet werden, was in Kombination mit dem Zusatzzimmer ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Im Obergeschoss finden Sie einen Elternbereich mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmern und ein geräumiges Bad. Aufgrund der Bauweise dieses Doppelhausentwurfs mit Walmdach ist es erforderlich, beide Haushälften gleichzeitig zu errichten. Preisangaben beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte. # Ausstattung STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.) Gegen Aufpreis erstellen wir eine Ökobilanzierung für Ihr Haus nach QNG durch. Für das Erreichen der Vorgaben des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) für eine Ökobilanzierung wird zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher benötigt. Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen wird Ihr Haus nach den neuen KfW-Förderrichtlinien für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) förderfähig. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt. STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten! - 16-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. gedämmte Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion (entfällt bei Bungalow) - Inkl. Elektroinstallation u. v. m. - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 360 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Karlsdorf-Neuthard liegt in der badischen Rheinebene im Herzen des Landkreises Karlsruhe und grenzt im Osten unmittelbar an die Große Kreisstadt Bruchsal. Sie entstand in den 1970er Jahren durch den harmonischen Zusammenschluss der beiden ehemals selbstständigen und traditionsreichen Dörfer Karlsdorf und Neuthard. Ein absoluter Pluspunkt der Kommune ist ihre verkehrsstrategisch herausragende Lage, die sie zu einem enorm wirtschaftsstarken und begehrten Wohnort macht. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn 5, deren Anschlussstelle Bruchsal sich de facto fast auf Karlsdorfer Gemarkung befindet, sowie zur Bundesstraße 35, wodurch die Ballungszentren Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg extrem schnell erreichbar sind. Auch im öffentlichen Nahverkehr ist die Gemeinde exzellent aufgestellt: Der Bahnhof in Karlsdorf liegt an der Bruhrainbahn und bietet über die Regional- und Stadtbahnlinien eine direkte, umweltfreundliche und regelmäßige Verbindung in das Zentrum von Bruchsal sowie tief in die Technologieregion Karlsruhe. Diese perfekte Anbindung hat dazu geführt, dass sich in großzügigen, modernen Gewerbegebieten am Ortsrand zahlreiche florierende mittelständische Betriebe und Logistikunternehmen angesiedelt haben, die der Gemeinde eine enorme Finanzkraft und viele Arbeitsplätze vor Ort sichern. Die lokale Nahversorgung profitiert ebenfalls von dieser Kaufkraft; mehrere große Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, eine Apotheke und eine sehr gute medizinische Grundversorgung durch örtliche Ärzte decken alle Bedürfnisse des Alltags lückenlos ab. Für Familien präsentiert sich Karlsdorf-Neuthard als ein überaus behüteter, kinderfreundlicher Lebensmittelpunkt mit einer hervorragenden sozialen Infrastruktur. Ein dichtes Netz an modernen Kindertagesstätten deckt den Betreuungsbedarf verlässlich in beiden Ortsteilen ab. Mit der Schönbornschule in Karlsdorf und der Sebastianschule in Neuthard verfügt die Gemeinde über gleich zwei exzellent ausgestattete Grundschulen, die kurze Schulwege für die Jüngsten garantieren. Sämtliche weiterführende Bildungseinrichtungen, darunter Gymnasien, Realschulen und Berufsschulzentren, befinden sich in der direkten Nachbarstadt Bruchsal und sind durch die Bahn- und Busverbindungen oder mit dem Fahrrad auf sicheren Wegen unkompliziert für die älteren Schüler zu erreichen. Der Freizeit- und Naherholungswert der Doppelgemeinde ist beachtlich und wird stark von der landschaftlich reizvollen Lage am Rande des ausgedehnten Hardtwaldes geprägt, der direkt vor der Haustür endlose, flache Wege zum Joggen, Wandern und Radfahren bereithält. Ein besonderes Naherholungshighlight in den Sommermonaten ist der malerisch gelegene Sieben-Erlen-See im Ortsteil Neuthard, der mit seinem schönen Badestrand Erholungssuchende aus der ganzen Umgebung anzieht. Das sportliche und kulturelle Herz der Kommune schlägt im modernen Altenbürgzentrum, das symbolträchtig genau zwischen den beiden Ortsteilen errichtet wurde und als hochmoderne Sport- und Veranstaltungsstätte dient. Ein extrem lebendiges, vielfältiges Vereinsleben in Sport, Musik und Kultur sorgt in Karlsdorf und in Neuthard das ganze Jahr über für einen starken gesellschaftlichen Zusammenhalt und macht die Gemeinde zu einer prosperierenden Heimat, die wirtschaftliche Dynamik perfekt mit dem Wohlfühlcharakter einer intakten Dorfgemeinschaft vereint. # Sonstiges Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2320-3526-6268Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Eckdaten

Wohnfläche140 m²

Grundstücksgröße360 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer6

ZustandNeu

ProvisionNein

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653.476 €

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026