# Repräsentatives Architektenhaus mit Panoramablick

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 580,000 EUR
- **Location:** Heppenheim (Bergstraße), Heppenheim (Bergstraße), DE
- **Floor area:** 191 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-28T09:19:10.962Z
- **Last updated:** 2026-08-28T09:19:10.962Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In ruhiger, naturnaher Lage von Heppenheim-Kirschhausen befindet sich dieses großzügige Architektenhaus aus dem Jahr 1979. Das 1027 Quadratmeter große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Das Haus profitiert von einer günstigen Südwest-Ausrichtung; von der Terrasse und aus vielen Räumen eröffnet sich eine weite Aussicht, insbesondere aus den oberen Wohnebenen. Der Blick geht auf einen gegenüberliegenden, nahezu unbebauten Wiesenhang sowie seitlich ins Tal Richtung Heppenheim und zur Starkenburg.

Das stattliche Einfamilienhaus wurde vom damals ortsansässigen Architekten Rudolf Schmidt in aufwendiger Splitlevel-Bauweise geplant und fachmännisch errichtet. Die besondere Aufteilung erstreckt sich über bis zu vier Ebenen: Auf der mittleren Ebene befindet sich der Wohnbereich mit Kaminecke, daran anschließend ein offener Essbereich sowie eine abgeschlossene Küche. Auf den beiden darüber und darunter liegenden Wohnebenen liegen die Schlafzimmer. Die oberen Räume sind sehr großzügig geschnitten; einer von ihnen verfügt über eine Maisonette. Die beiden unteren Räume können als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Auf der untersten Ebene befinden sich ein großer Raum, der sich als Hobbyraum eignet, sowie ein weiterer Schlafraum, der gut als Gästezimmer genutzt werden kann. Hier bestehen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für weitere Nutzungen im Freizeit- oder Wellnessbereich. Auch Technik-, Stau- und Hauswirtschaftsräume sind vorhanden. Das Dach bietet weiteres Ausbaupotenzial und könnte zusätzlichen Raum mit weitem Ausblick schaffen. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Doppelgarage, die auch vom Haus aus zugänglich ist.

Das Gebäude ist renovierungsbedürftig. Daraus ergeben sich Gestaltungsspielräume, um das Haus an individuelle Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen.

Gerne ermöglichen wir Ihnen eine Besichtigung nach individueller Vereinbarung.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Estrich

- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1027 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
- Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Kirschhausen ist ein Stadtteil von Heppenheim im südhessischen Landkreis Bergstraße und liegt am Eingang zum Odenwald. Für die Nahversorgung gibt es im Ort unter anderem einen Bäcker sowie einmal wöchentlich einen kleinen Markt; weitere Angebote und eine gute Infrastruktur befinden sich im nahe gelegenen Heppenheim. Auch weitere attraktive Orte an der Bergstraße, etwa Bensheim und Weinheim, sind gut erreichbar; in der Umgebung finden sich zudem mehrere Badeseen und Naherholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet Bergstraße zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen.

Das Haus selbst liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend. Weder Flug- noch Bahnverkehr prägen die Lage. Die durch Kirschhausen verlaufende Bundesstraße 460 ist nur entfernt wahrnehmbar und am Haus kaum zu hören. Zugleich ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Heppenheim (Bergstraße) befindet sich in rund 5,5 Kilometern Entfernung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 283,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-07-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Letzte Modernisierung: 1990
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5805-002160

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fe1addee-ac36-47f8-9e0c-8d9bb92ebdf9
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