Haus – Schwerte, Wandhofen
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Haus zum Kauf, 103 m², Grundstück 454 m²

Schwerte, Wandhofen

3 Schlafzimmer

250.000 €

2.427 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung sowie das großzügige Grundstück mit ca. 454 m². Das Haus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 71 € und hat eine Restlaufzeit von 43 Jahren. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC. Weiter geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Links vom Flur befindet sich die Küche. Über den weiteren Flur erreichen Sie den privaten Bereich des Hauses mit insgesamt drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Auch der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Vorratsraum, dem Heizungskeller sowie einem kleinen Abstellraum für Gartengeräte stehen Ihnen hier zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist außerdem der Sauna- und Waschbereich mit Dusche und direktem Zugang in den Garten. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage. Das Haus entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet somit eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung - Bungalow - Baujahr 1972 - Ca. 103 m² Wohnfläche - Ca. 454 m² Grundstück - 4,5 Zimmer - Zwei zusätzliche Zimmer im Keller - Sauna - Dusche im Keller - Garage Die Erbpacht beträgt derzeit 71 € monatlich; die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 43 Jahre bis zum Jahr 2069. - Erbbauzins: 71,00 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 43 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 454 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schwerte und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnstraßen geprägt und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Schwerte liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie die umliegenden Städte wie Dortmund, Hagen oder Iserlohn in kurzer Zeit. Der Bahnhof Schwerte bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Lage einen besonderen Mehrwert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie die attraktive Verbindung von Stadt und Natur. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maryam El-Masri Selbstständige Immobilienberaterin Steinäckerstraße 27 44225 Dortmund E-Mail: Telefon: 0173 8912530 Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Südwall 2-4, 44122 Dortmund # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 255,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2036-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42440103-1009656

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