2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 84 m²

Im Häusergraben 10, 63505, Langenselbold

985 €/mo

12 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon, Klimaanlage & Aufzug in Langenselbold – direkt vom Vermieter Wohnen mit Wohlfühlcharakter! Diese hochwertig renovierte Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer besonderen Wohnatmosphäre und bietet auf ca. 84 m² ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 90er Jahren und ist dank des vorhandenen großen Aufzugs bequem und barrierefrei erreichbar. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die großzügiges und komfortables Wohnen schätzen. Erstbezug nach umfangreicher Renovierung Die Wohnung wurde umfassend renoviert und steht ab sofort zum Erstbezug bereit. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Durchdachte Raumaufteilung Die rund 84 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügige Zimmer: * ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon * einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ebenfalls direktem Balkonzugang Der große Balkon mit Fernblick lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die hohen Decken schaffen ein besonders gemütliches und zugleich modernes Wohngefühl. Weitere Ausstattungsmerkmale * Großes Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne * Neue Badschränke und Waschbecken * Separates Gäste-WC * Großzügig geschnittene Küche mit einer besonderen Fenster- und Dachverglasung, die für viel Tageslicht und eine einzigartige Wohnatmosphäre sorgt * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschraum * Fahrradkeller Besondere Highlights ✓ Erstbezug nach umfangreicher Renovierung ✓ Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen ✓ Großer Balkon mit Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer ✓ Barrierefreier Zugang durch einen großzügigen Aufzug ✓ Sehr gepflegte Wohnanlage ✓ Optionaler Tiefgaragenstellplatz ✓ Provisionsfreie Vermietung Eckdaten auf einen Blick * Ca. 84 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Küche * Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne * Separates Gäste-WC * Großer Balkon * Aufzug vorhanden * Klimaanlage * Eigener Kellerraum * Optionaler Tiefgaragenstellplatz Mietkonditionen * Kaltmiete: 985 € pro Monat * Nebenkosten: ca. 350 € pro Monat (inklusive Heizkosten) * Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Sonstiges (s. Text) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Laminat, Kunststoff - Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 € # Lagebeschreibung Attraktive Lage in Langenselbold Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A45 und A66 sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet Langenselbold zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter den beliebten Kinzigsee, verschiedene Sportangebote sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr: 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 472477Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller