2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²

Siegen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

195.000 €

2.216 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese voll möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten Die ruhige Lage in einer angenehmen Wohngegend sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die Raumaufteilung: Beim Betreten gelangen Sie in den Flur, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Links öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der durch drei bodentiefe Fenster sowie ein weiteres Fenster im Essbereich sehr lichtdurchflutet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso wie die anderen Möbel und Einrichtungsgegenstände, die alle übernommen werden können. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das mit einem begehbaren Kleiderschrank überzeugt und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Das ansprechend geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt über eine extra große, ebenerdige Dusche mit Glaswand. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein praktischer Abstellraum in dem auch Platz für Ihren Trockner ist, sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab. Ihre Waschmaschine hat ihren Platz im Keller in der Waschküche. Zusätzliche Ausstattung: -Südlich ausgerichteter Balkon mit viel Tageslicht -Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer -Einbauküche und alle Möbel im Preis enthalten -Ebenerdige Dusche mit Glaswand im Tageslichtbad -Separates Gäste-WC -Abstellraum -Stellplatz direkt vor dem Haus Dank der hellen Räume, des südlich ausgerichteten Balkons und der hochwertigen Ausstattung ist diese Wohnung auch als Kapitalanlage sehr geeignet. Die Wohnung ist leerstehend und war für 800,- Euro Kaltmiete inclusive Stellplatz vermietet. # Ausstattung Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über ein Pfannendach und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Niedrigbrennwert-Therme aus dem Jahr 2014, die mit Flüssiggas betrieben wird. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer, während in der Küche ein separates Heißwassergerät vorhanden ist. Strom, Wasser und Gas werden für jede Wohneinheit über eigene Zähler erfasst. Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Fenster im Wohn- und Essbereich wurden im November 2024 erneuert. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2017 modernisiert. Zur Ausstattung gehört zudem eine Einbauküche mit neuer Spülmaschine, Herd und Kaffeevollautomat. Das Gebäude weist keinen erkennbaren Sanierungsstau auf und befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand. Eine Internetverbindung mit bis zu 100 Mbit/s ist verfügbar. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in schöner Randlage in Feuersbach, dem östlichsten Stadtteil von Siegen, mit Blick ins Grüne. Der Ort ist ländlich mit etwa 400 Einwohnern und landwirtschaftlichen Flächen. Trotz der naturnahen Lage ist das Stadtzentrum von Siegen nur ca. 6 km entfernt und bietet Einkauf, Ärzte, Schulen und Kultur. Die Autobahn A45 ist etwa 13 km entfernt, was eine schnelle Anbindung ermöglicht. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 29.12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 07.07.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0938/37

Was inbegriffen ist

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195.000 €