2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²

70191, Nord, Stuttgart

280.000 €

5.000 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Angeboten wird eine lichtdurchflutete und absolut ruhig gelegene 2-Zimmer-ETW auf dem Killesberg. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, ist bequem über wenige Stufen erreichbar und bietet ca. 56 m² Wohnfläche. Zwei große Zimmer sowie ein gemütlicher Balkon schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Eine weitere Besonderheit ist der nachträglich offen gestaltete Wohn-/Ess-/ Küchenbereich mit direktem Zugang auf den Balkon. Dank vieler Fensterelemente (teilweise 3-fach verglast) sowie die offene Raumgestaltung wirkt die Wohnung besonders lichtdurchflutet und hell. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Flur, Bad, separates WC, Schlafzimmer, großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang auf den Balkon. In Zeiten volatiler Märkte mit vergleichsweise immer noch niedrigen Zinssätzen eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Durch den nahezu perfekten Standort sollte eine nachhaltige Vermietung immer gewährleistet sein. Die Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet - weitere Informationen hierzu finden Sie in unserem Exposé. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an. Im Anschluss daran freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und stetig modernisierten Zustand. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: - Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, - Einbauküche mit allen technischen Geräten, - Balkon in westlicher Ausrichtung, - moderne Sanitäreinrichtungen, - hochwertiger Holzdielenboden, - isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise 3-fach verglast), - Öl-Zentralheizung, - zwei Kellerabstellräume im Untergeschoss sowie - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Eine Parkierung ist nicht vorhanden. Bewohnerparkausweis über das Bürgerbüro Stuttgart erhältlich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Vermietbare Fläche: ca. 56 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Nord. Die kleine Wohnsiedlung zeichnet sich durch ihre Sackgassenlage und die grüne Umgebung aus, sodass kein Durchgangsverkehr herrscht und eine hohe Wohnqualität mit angenehmer Nachbarschaft gegeben ist. Durch die leichte Hanglage eröffnet sich ein weiter Blick über die Landeshauptstadt und gleichzeitig profitiert man von der naturnahen Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Höhenpark Killesberg, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Seen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Auch die Birkenwaldstraße mit ihren Aussichtspunkten (z. B. Chinesischer Garten) ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen mit Panoramablick über Stuttgart ein. Die Infrastruktur ist nahezu perfekt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen im Stadtteil sowie von zahlreichen öffentlichen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Bundestraßen 14 und 27 sowie die Autobahnanschlüsse A8 und A81 sehr gut. Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zu den wichtigsten U- und S-Bahn-Linien. Mit dem Auto sind die zentralen Orte Stuttgarts in kurzer Zeit erreichbar. Trotz der stadtnahen Lage genießt man hier eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre mit deutlich weniger Verkehrslärm als im Zentrum. Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile des städtischen Wohnens mit der Ruhe und Lebensqualität eines naturnahen Umfelds. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant, denn eine nachhaltige Vermietbarkeit sollte hier eigentlich immer gewährleistet sein. # Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 184 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2027-10-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SB-ETW-SN-B6Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon