Haus zum Kauf, 282 m², Grundstück 965 m²

Elberfeld

10 Schlafzimmer

765.000 €

2.713 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese Villa aus dem Baujahr 1911 besticht durch die Großzügigkeit ihrer Architektur und den besonderen Charme ihrer Bauzeit. Hohe, lichtdurchflutete Räume, große Fenster, schöne Parkettböden, dekorative Stuckelemente und ein großzügiges Treppenhaus mit Holzhandlauf vermitteln ein Raumgefühl, das bei Immobilien dieser Art heute nur noch selten zu finden ist. Die charakteristische Schieferfassade mit den historischen Fensterläden unterstreicht den besonderen Stil des Hauses auch von außen. Auf dem ca. 965 m² großen Grundstück stehen rund 282 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige 3-Zimmer-Wohnungen, zur Verfügung. Die einzelnen Wohnungen sind dabei großzügig geschnitten: Die Erdgeschoss- und die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über mehr als 100 m² Wohnfläche. Eine weitere Besonderheit ist die Verbindung aller drei Wohnungen mit dem Außenbereich. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten sowie eine sonnige Loggia am Schlafzimmer. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss bieten jeweils eine Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss: Die ca. 106,15 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit frei. Großzügige Räume, hohe Decken und große Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Besonders der Wohnbereich mit seinen zahlreichen Fensterflächen vermittelt eindrucksvoll die für das Haus typische Großzügigkeit. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Am Schlafzimmer befindet sich zudem eine sonnige Loggia, die einen weiteren privaten Außenbereich bietet. Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Durch den direkten Zugang zum Garten eignet sich die Erdgeschosswohnung besonders gut für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Gartenbereich verbinden möchten. Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 1. Obergeschoss: Die ca. 105,16 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über großzügige, helle Räume und große Fensterflächen. Schöne Parkettböden unterstreichen den Charakter der Wohnung. Die Terrasse bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich. Die Wohnung ist seit März 2023 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 710 EUR monatlich, zuzüglich 40 EUR für die zugehörige Garage. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde keine Mieterhöhung vorgenommen. Die derzeitige Mieterin ist aktuell auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass sich perspektivisch weitere Nutzungsmöglichkeiten für diese großzügige Einheit ergeben können. Dachgeschoss mit Terrasse und zusätzlichem Raumangebot im Spitzboden: Die ca. 70,55 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss steht ebenfalls frei. Auch diese Wohnung verfügt über eine Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Zusätzlich stehen im Spitzboden zwei wohnlich ausgebaute Räume mit insgesamt ca. 17 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und können beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Loggia im EG - Terrasse - 3 Garagen - Gegensprechanlage - Parkettböden - Stuckelemente - Vollkeller - Dachterrasse Um den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden, sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll. Gleichzeitig bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Die detaillierte Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ursprünglich wurde die Villa als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die heutige Aufteilung in drei eigenständige Wohnungen lässt sich mit vergleichsweise überschaubaren baulichen Maßnahmen wieder zu einer zusammenhängenden Nutzung als Einfamilienhaus verändern. Hierfür müssten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss jeweils eine nicht tragende Wand entfernt werden. Damit bietet die Immobilie nicht nur die Möglichkeit, die vorhandene Aufteilung als Dreifamilienhaus zu nutzen, sondern eröffnet auch Eigennutzern die Perspektive, wieder ein großzügiges Einfamilienhaus mit dem besonderen Raumgefühl der Villa zu schaffen. Das Haus ist voll unterkellert, wobei jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet ist. Für die Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung. Zwei Garagen befinden sich neben dem Haus, eine weitere ist direkt im Gebäude integriert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2005. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind weitestgehend doppelt verglaste Kunststofffenster; einige wenige Fenster sind als doppelt verglaste Holzfenster ausgeführt. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Das Haus befindet sich seit jeher im Familienbesitz und wurde bereits im Jahr 1998 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Sämtliche Einheiten werden gemeinsam zum Verkauf angeboten. Die Aufteilung in einzelne Wohnungseigentumseinheiten bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität. Die Immobilie kann weiterhin als zusammenhängendes Anlageobjekt genutzt und bewirtschaftet werden. Gleichzeitig besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einzelne Wohnungen zu einem späteren Zeitpunkt separat zu veräußern. Die derzeitige Situation mit zwei freien und einer vermieteten Wohnung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage, die Aufteilung des Hauses und die großzügigen Wohnflächen bieten hierfür eine gute Grundlage. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus wiederherzustellen. So verbindet die Immobilie die Flexibilität der heutigen Aufteilung mit der Option, das Haus künftig wieder als zusammenhängendes Zuhause zu nutzen. Besonders interessant ist dabei die Kombination aus historischer Architektur, großzügigen Räumen, drei eigenständigen Wohnungen, drei individuellen Außenbereichen, dem großen Grundstück, drei Garagen und den zusätzlichen wohnlich ausgebauten Räumen im Spitzboden. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden persönliche Gegenstände in den Aufnahmen der Wohnung im 1. Obergeschoss mithilfe von KI entfernt. Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer. Zum Zeitpunkt der Fotoaufnahmen war sie noch vollständig eingerichtet. Die Räume wurden daher mithilfe von KI in einem geräumten Zustand dargestellt. Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung der Raumgrößen und Lichtverhältnisse. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 299 m² - Grundstücksfläche: ca. 965 m² - Vermietbare Fläche: ca. 282 m² - Nutzfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in bevorzugter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Wuppertal-Elberfeld. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen, überwiegend wohnbaulichen Atmosphäre. Die Straße bietet ein entspanntes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Durchgangsverkehrs und eignet sich damit besonders für alle, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und ein naturnahes Umfeld legen. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Freudenberg sowie zu den umliegenden Grün- und Waldflächen. Spazierwege und weitläufige Landschaftsräume laden zu erholsamen Rundgängen, sportlichen Aktivitäten und Fahrradtouren ein. Die naturnahe Umgebung bietet damit vielfältige Möglichkeiten, den Alltag im Freien zu verbringen, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Gleichzeitig sind die Elberfelder Innenstadt und die dort vorhandenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Elberfelder Innenstadt steht den Bewohnern unkompliziert zur Verfügung. Für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Schulformen im näheren Umfeld. Die kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Grünbereichen machen den Standort auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Die nahegelegene Bushaltestelle Am Freudenberg sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Von hier aus bestehen Verbindungen in Richtung Elberfeld und zu weiteren wichtigen Zielen innerhalb Wuppertals. Der Wuppertaler Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Die A46 ist mit dem Auto schnell erreichbar und verbindet Wuppertal unter anderem mit Düsseldorf, dem westlichen Ruhrgebiet und den umliegenden Städten des Bergischen Landes. Über das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord besteht zudem eine gute Verbindung zur A1 und damit zu weiteren wichtigen Verkehrsachsen in Nordrhein-Westfalen. Ruhiges Wohnen im Grünen, eine gewachsene und angenehme Nachbarschaft sowie kurze Wege in die Stadt verbinden sich hier zu einer besonders attraktiven Wohnlage. Die Villa bietet damit die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und komfortabler Verkehrsanbindung. Fazit: Eine Villa mit Charakter, großzügigen Räumen und viel Grün – ein Haus, das den Charme seiner Bauzeit bewahrt hat und zugleich vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft bietet. # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos vermitteln einen ersten Eindruck der Immobilie. Eine persönliche Besichtigung bietet Ihnen die beste Gelegenheit, sich von den Vorzügen dieser Villa und ihrer besonderen Wohnatmosphäre selbst zu überzeugen. Nach einer diskreten Außenbesichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf, um mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne nehme ich mir die Zeit, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich zu präsentieren. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 254,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12292

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