Gewerbefläche zur Miete, 85 m²
Berlin, Charlottenburg
2.983 €/Monat
35 €/m²
Inseriert 1. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung bzw. Verpachtung steht eine vollständig eingerichtete und betriebsbereite Gastgewerbeimmobilie in attraktiver Berliner Lage.
Die Gewerbefläche wird derzeit als Bäckerei / Backshop in Verbindung mit einem Café- und Coffeeshop-Konzept sowie als Konditorei / Patisserie betrieben und bietet ideale Voraussetzungen für eine direkte Weiterführung oder die Umsetzung eines eigenen gastronomischen Konzeptes.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 85 m² und verteilt sich auf zwei Räume.
Die monatliche Miete beträgt 2.982,42 €.
Für das vorhandene Inventar sowie den etablierten Standort wird eine Ablösesumme in Höhe von 60.000,00 € VB erhoben.
Das Objekt ist komplett eingerichtet und kann ab sofort übernommen werden. Für den bisherigen gastronomischen Betrieb sind unter anderem eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Teilkonzession für den Küchenbetrieb vorhanden.
Durch die vorhandene Ausstattung bietet die Fläche sehr gute Voraussetzungen für Betreiber aus den Bereichen Bäckerei, Café, Coffeeshop, Konditorei, Patisserie oder für vergleichbare gastronomische Konzepte.
Eine interessante Gelegenheit sowohl für Existenzgründer als auch für erfahrene Gastronomen und bestehende Unternehmen, die nach einem weiteren Standort in Berlin suchen.
Verwirklichen Sie hier Ihr eigenes gastronomisches Konzept oder erweitern Sie Ihr bestehendes Unternehmen um einen weiteren Standort.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
# Ausstattung
Nettokaltmiete: 2.982,42 €
Nebenkosten: nach Vereinbarung / Angabe
Warmmiete: 3.682,00 €
Ablösesumme / Kaufpreis: 55.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 85 m²
Gastro- / Nutzfläche: ca. 50 m²
Anzahl Räume: 2
Sitzplätze innen: ca. 25
Sitzplätze außen: ca. 40
Terrassenfläche: ca. 25 m²
Unterkellert: Ja
Geeignete Gewerbekonzepte:
Bäckerei / Backshop / Bistro
Café / Coffeeshop
Eisdiele / Eiscafé
Konditorei / Patisserie
Weitere Gewerbe- und Dienstleistungskonzepte können dem Eigentümer zur Prüfung vorgestellt werden.
Nicht erwünschte Gewerbekonzepte: derzeit keine näheren Angaben
Mögliche Mietvertragslaufzeit: nach Vereinbarung
Vorhandenes Inventar / Ausstattung:
Bartresen / Bedientheke
Gas- / Elektroherd
Geschirr und Cateringequipment
Heißluftöfen / Kombidämpfer
Siebträger-Kaffeemaschine
Kaffeemühle
Kassensystem
Kühlschränke
Kühlvitrine für Kuchen und Speisen
Mobiliar für Gastraum und Terrasse
Spülmaschine / Spültisch
Tiefkühlschränke
Kleine Küche zur Speisenzubereitung bzw. Speisenaufwärmung
# Weitere Angaben
- Zimmer: 2
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Warmmiete: 3.682,00 €
- Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 85 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
- Kellerfläche: ca. 60 m²
- Gastronomiefläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Berlin-Charlottenburg, nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt. Das Umfeld zählt zu den etablierten Lagen der Berliner City West und zeichnet sich durch eine vielseitige Mischung aus hochwertiger Wohnbebauung, Gastronomie, Einzelhandel, Boutiquen, Hotels, Büros und Dienstleistungsunternehmen aus. Die Lage profitiert von einer interessanten Kundenstruktur aus Anwohnern, Geschäftsleuten, Einkaufsbesuchern und internationalem Publikum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn, S-Bahn und mehrere Buslinien hervorragend. Kurfürstendamm, Adenauerplatz und Savignyplatz sind schnell erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote wie Theater und Kinos befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Damit bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für gastronomische und gewerbliche Konzepte.
# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de
# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: I4G-2274-2026
Nutzfläche85 m²
Kaution15.000 €
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Lage
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