# Vier Parteien Haus, Herzogenrath Zentrum, Luxus, Kapitalanlage,

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 979,800 EUR
- **Location:** Herzogenrath, Herzogenrath, DE
- **Floor area:** 530 m²
- **Published:** 2026-09-04T23:04:45.426Z
- **Last updated:** 2026-09-04T23:04:45.426Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

530m² + Panoramablick auf die Burg - Herzogenrath Zentrum

Seltenes Juwel in Herzogenrath-Stadtmitte - 530m² hochwertigste Wohn- & Gewerbefläche mit Burgblick!

Zum Verkauf steht ein absolut außergewöhnliches, vollständig und hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten. Kein Standard-Objekt - hier wurde mit Liebe zum Detail, nur mit besten Materialien und auf allerhöchstem Niveau gesrbeitet

Perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, bonitätsstarke Langzeitmieter und eine Top-Lage legen.

Die Aufteilung (530m² Gesamt):

1. 220m² Loftwohnung - das Herzstück (über 2 Ebenen)
Traumhaftes Loft mit riesigen Raumhöhen, 2 Terrassen + darunter liegender großer Panoramaterrasse mit direktem, unverbaubarem Blick auf die Burg. Absolutes Highlight! Inkl. direktem Zugang aus der Wohnung in die eigene Dreifachgarage.

2. 120m² Designerwohnung
Luxuriöse Designerwohnung mit 2 Bädern, Traumküche, wunderschönem Balkon und edelsten Materialien.

3. 70m² Wohnung mit Burgblick
Ebenfalls traumhaft schön geschnitten, mit herrlichem Blick auf die Burg. Hochwertigst ausgestattet.

4. 120m² Gewerbeeinheit
Aktuell als exklusiver Beauty-Salon vermietet - traumhaft schön ausgebaut, langfristig und zuverlässig vermietet.

Ausstattung - Luxus pur in jeder Einheit:

• Überall glatt verputzte Wände, Riesenraumhöhen, Natursteinböden
• Teilweise freistehende Badewannen, Designbäder
• Elektrische Jalousien / moderne Beschattungssysteme in allen Wohnungen
• Granit-Treppenhaus
• Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet
• Absolut ruhige, seriöse Mieterschaft: Nur 5 Personen im ganzen Haus!
Loft (2 Pers.), 120m² (1 Pers.), 70m² (1 Pers.), Gewerbe (1 Pers.)
• Langjährige, solvente Mieter

Lage: Besser geht es nicht - Herzogenrath Stadtmitte

• Total zentral - alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
• Bahnhof in unmittelbarer Umgebung
• Niederlande / Grenze in wenigen Minuten
• Burgblick und dennoch mitten im Zentrum - diese Kombination ist einmalig

Dieses Haus ist eine sichere, wertstabile Kapitalanlage ohne Mieterärger und mit enormem Wertsteigerungspotenzial durch Lage, Zustand und Vermietung.

Eckdaten auf einen Blick:
Objektart: 4-Parteien Haus (3 Wohnungen + 1 Gewerbe)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 530m²
Garage: Dreifachgarage (Loftwohnung)
Keller: ja, für jede Einheit
Zustand: Luxus, einzugs-/vermietfertig
Mieter: 5 Personen, langfristig

Privatverkauf, keine Maklerprovision.

Bei ernsthaftem Interesse sende ich gerne weitere Bilder, Grundrisse und Infos zur Mieteinnahme zu.

Makleranfragen unerwünscht !!

## Source and attribution

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