Haus zum Kauf, 530 m²

Herzogenrath

979.800 €

1.849 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

530m² + Panoramablick auf die Burg - Herzogenrath Zentrum Seltenes Juwel in Herzogenrath-Stadtmitte - 530m² hochwertigste Wohn- & Gewerbefläche mit Burgblick! Zum Verkauf steht ein absolut außergewöhnliches, vollständig und hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten. Kein Standard-Objekt - hier wurde mit Liebe zum Detail, nur mit besten Materialien und auf allerhöchstem Niveau gesrbeitet Perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, bonitätsstarke Langzeitmieter und eine Top-Lage legen. Die Aufteilung (530m² Gesamt): 1. 220m² Loftwohnung - das Herzstück (über 2 Ebenen) Traumhaftes Loft mit riesigen Raumhöhen, 2 Terrassen + darunter liegender großer Panoramaterrasse mit direktem, unverbaubarem Blick auf die Burg. Absolutes Highlight! Inkl. direktem Zugang aus der Wohnung in die eigene Dreifachgarage. 2. 120m² Designerwohnung Luxuriöse Designerwohnung mit 2 Bädern, Traumküche, wunderschönem Balkon und edelsten Materialien. 3. 70m² Wohnung mit Burgblick Ebenfalls traumhaft schön geschnitten, mit herrlichem Blick auf die Burg. Hochwertigst ausgestattet. 4. 120m² Gewerbeeinheit Aktuell als exklusiver Beauty-Salon vermietet - traumhaft schön ausgebaut, langfristig und zuverlässig vermietet. Ausstattung - Luxus pur in jeder Einheit: • Überall glatt verputzte Wände, Riesenraumhöhen, Natursteinböden • Teilweise freistehende Badewannen, Designbäder • Elektrische Jalousien / moderne Beschattungssysteme in allen Wohnungen • Granit-Treppenhaus • Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet • Absolut ruhige, seriöse Mieterschaft: Nur 5 Personen im ganzen Haus! Loft (2 Pers.), 120m² (1 Pers.), 70m² (1 Pers.), Gewerbe (1 Pers.) • Langjährige, solvente Mieter Lage: Besser geht es nicht - Herzogenrath Stadtmitte • Total zentral - alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig • Bahnhof in unmittelbarer Umgebung • Niederlande / Grenze in wenigen Minuten • Burgblick und dennoch mitten im Zentrum - diese Kombination ist einmalig Dieses Haus ist eine sichere, wertstabile Kapitalanlage ohne Mieterärger und mit enormem Wertsteigerungspotenzial durch Lage, Zustand und Vermietung. Eckdaten auf einen Blick: Objektart: 4-Parteien Haus (3 Wohnungen + 1 Gewerbe) Wohn-/Nutzfläche: ca. 530m² Garage: Dreifachgarage (Loftwohnung) Keller: ja, für jede Einheit Zustand: Luxus, einzugs-/vermietfertig Mieter: 5 Personen, langfristig Privatverkauf, keine Maklerprovision. Bei ernsthaftem Interesse sende ich gerne weitere Bilder, Grundrisse und Infos zur Mieteinnahme zu. Makleranfragen unerwünscht !!

Lage

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