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KAUF
Gewerbefläche, 133 m²
Falkensee, Falkenhagen
14 354 589 kr
107 925 kr/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 300 m²
Falkensee, Gartenstadt Falkenhöh, Falkenhöh
1.349.000 €
4.497 €/m²
Inseriert 15. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in erstklassiger Lage. Mit einer Gesamtfläche von 300 m² auf einem großzügigen 1.000 m² großen Grundstück überzeugt das Objekt durch seine flexible Nutzung und attraktive Mietstruktur. Die Einheiten – sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen – umfassen jeweils 75 m² und sind vollständig an zuverlässige Mieter vermietet, die ihre Mietzahlungen pünktlich und problemlos leisten.
Ein besonderes Highlight ist die 150 m² große Dachterrasse, die derzeit frei und unvermietet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich stehen den Mietern 100 m² Abstellflächen zur Verfügung.
Das Gebäude wurde 2010 errichtet und befindet sich sowohl innen als auch außen in einem hervorragend gepflegten Zustand. Die moderne Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung bieten höchsten Komfort für Bewohner und Gewerbetreibende. Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Objekt steigern die Attraktivität für Kunden und Mieter gleichermaßen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 54.000 €, mit einem Potenzial zur Erhöhung auf 60.000 €.
# Ausstattung
Das Gebäude überzeugt durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung, die sowohl Wohn- als auch Gewerbemietern ein komfortables Umfeld bietet. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören:
Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Solaranlage für Warmwasser zur Reduzierung der Energiekosten
Abstellräume für Mieter mit zusätzlicher Nutzfläche
Baujahr: 2011 – gepflegter Zustand und zeitgemäße Bauweise
Energieklasse D | Energieträger: Gas
Dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hervorragender Lage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Renditechance.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 10
- Objektzustand: modernisiert
- Käuferprovision: 7.14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
- Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
- Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Falkensee, einer dynamischen und stark nachgefragten Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Berlin. Die hervorragende Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Immobilie liegt an einer hochfrequentierten Straße, umgeben von namhaften Einzelhändlern wie Rossmann, ALDI, Tedi, Kik und Möbel Boss sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Dies sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und einen stetigen Strom potenzieller Kunden für die Gewerbemieter.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Direkt vor dem Gebäude befindet sich die Bushaltestelle der Linie 656, die eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Falkensee bietet. Von dort aus gelangt man mit der Regionalbahn RE2 oder RB10 innerhalb von ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Zusätzlich verkehrt die S-Bahn-Linie S9 ab Finkenkrug, die ebenfalls eine direkte Verbindung nach Berlin ermöglicht.
Die Umgebung ist geprägt von einer dichten Wohnbebauung mit vielfältiger Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufszentren, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Zudem zeichnet sich Falkensee durch seine grünen Wohngebiete aus, die eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Großstadt verbinden.
# Sonstiges
Das Team von Keller Williams Berlin City bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Keller Williams Berlin City übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Provisionhinweis: 7.14 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Anbieter-Objekt-ID: 202513Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche300 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
