# Behagliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 417,000 EUR
- **Location:** Sankt Wendel, St. Wendel, St. Wendel, DE
- **Floor area:** 127 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-10T16:39:33.173Z
- **Last updated:** 2026-11-10T19:01:53.436Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses 1,5-geschossige Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und wird von viel Tageslicht durchflutet. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das optional als Duschbad geplant werden kann, eine Diele sowie einen Haustechnikraum. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur und ein Familienbad untergebracht. Die Position der Treppe und des Haustechnikraumes ist festgelegt. Der Kniestock beträgt 0,75 Meter und ist variabel.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über wärme- und schallgedämmte Außenwände. Das Heizsystem ist eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Im Lieferumfang sind enthalten: individuell anpassbare Grundrissgestaltung und Raumaufteilung, eine Fundamentplatte, eine Haustür der Marke KERA, Fenster von Porta/Kömmerling, eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung, Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie die Elektroinstallation. Außerdem ist die Baubetreuung Teil des Angebots.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

- Grundstücksfläche: ca. 510 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße nahe dem Ortszentrum. Es handelt sich um ein reales Baugrundstück oder ein Grundstück in der Planungsphase, das direkt vom Eigentümer erworben wird. Der Grundstückspreis ist im Angebot enthalten.

# Sonstiges
Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge und Innentüren. Zusätzliche Baunebenkosten sind zu berücksichtigen. Der Grundstücksverkauf erfolgt über einen Netzwerkpartner. Das Heizsystem kombiniert Heizen, Lüften und Warmwasserbereitung in einem Gerät mit bis zu 85 % Wärmerückgewinnung und beinhaltet einen 300-Liter-Warmwasserspeicher sowie einen G4-Frischluftfilter zur Reduzierung von Staub und Pollen. Alternative Heizungssysteme können angeboten werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: West-2170-4526-10629

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fdf2fdaf-79e5-438c-8366-f6f220c36c8d
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