Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 99 m²

Iserlohn, Mitte, Nußberg

335.000 €

2.094 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1923 in zentraler Lage von Iserlohn. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren als Einfamilienhaus genutzt und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept über vier Ebenen. Die Wohnbereiche verteilen sich wie folgt: Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie die Kinderzimmer. Das 2. Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Das Erdgeschoss wurde als separater Gästebereich mit eigenem Badezimmer, Schlafzimmer sowie einem Wohnbereich mit offener Küche genutzt. Dieser Bereich wird derzeit umfassend saniert. Die einzelnen Etagen befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das 1. Obergeschoss wurde vor zwei Jahren saniert, das 2. Obergeschoss im Jahr 2018 und das Dachgeschoss im Jahr 2015. Die Sanierung des Erdgeschosses wird derzeit durchgeführt. Auch am Haus wurden in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2019 erneuert, die Fenster wurden ca. 2008 ausgetauscht und das Dach wurde ca. 2008 inklusive Dämmung erneuert. Das Gebäude verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten und wird vollständig bezugsfrei verkauft. Dadurch bietet es maximale Flexibilität – sei es für die weitere Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder für eine spätere Nutzung der einzelnen Wohneinheiten als Kapitalanlage oder zur Vermietung. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Innenstadt macht dieses vielseitige Objekt besonders attraktiv. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 160 m² - Grundstücksfläche: ca. 99 m² - Vermietbare Fläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Iserlohn. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar sind. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Autobahnen A46 und A45 in kurzer Zeit zu erreichen. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 757360Mehr anzeigen