# Einfamilienhaus | 160 m² Wohnfläche | sofort bezugsfrei | nur 15 km von Regensburg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 469,000 EUR
- **Location:** Bad Abbach, Bad Abbach, DE
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-10T13:25:18.133Z
- **Last updated:** 2026-11-10T13:25:18.133Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Einfamilienhaus in Oberdorf bei Bad Abbach überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage, eine traumhafte Aussicht und ein großzügiges Platzangebot – nur ca. 15 km von der Universitätsstadt Regensburg entfernt. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1951 wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Mit ca. 160 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern und einem ca. 738 m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für die ganze Familie. Die leichte Hanglage ermöglicht einen wunderschönen Ausblick über den Ort und die umliegende Landschaft. Helle Wohnräume, ein gemütlicher Kamin, ein Wintergarten sowie Terrasse, Balkon und Garten sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, im unteren Bereich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine mögliche Vermietung, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Drei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
• Einfamilienhaus
• Massivbauweise
• Baujahr 1951
• Fortlaufend modernisiert
• Ca. 160 m² Wohnfläche
• Ca. 738 m² Grundstücksfläche
• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Badewanne
• 1 Gäste-WC
• 3 Etagen
• Hochwertige Ausstattung
• Top gepflegter Zustand
• Hanglage
• Ca. 15 km von Regensburg entfernt
• Großzügiger Wohnbereich
• Einbauküche
• Kamin im Wohnzimmer
• Wintergarten
• Terrasse
• Balkon
• Garten
• Keller
• Fliesen- und Laminatböden
• 3 Garagen
• Öl-Zentralheizung
• Energieeffizienzklasse D
• Sofort verfügbar

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 738 m²
- Nutzfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Ortsteil Oberdorf der beliebten Marktgemeinde Bad Abbach, nur ca. 15 Kilometer von der historischen Universitätsstadt Regensburg entfernt. Regensburg zählt zu den attraktivsten Städten Ostbayerns und überzeugt als bedeutender Wirtschafts- und Universitätsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot. Die historische Altstadt gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und verleiht der Stadt ihren besonderen Charme. Auch Bad Abbach selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren zudem von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Die reizvolle Landschaft rund um Bad Abbach lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der beliebte Kurpark, die Kaiser-Therme und die nahe gelegene Donau bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 128 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 15.04.2029
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Letzte Modernisierung: 2007
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FS-LF0175/1

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fdedde43-2c58-4c44-92ed-4e6a4af9bb8c
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