Haus zum Kauf, 176 m², Grundstück 750 m²
Stammheim
698.000 €
3.968 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Was, wenn ein Zuhause mehr ist als nur ein Zuhause, sondern gleichzeitig Rückzugsort, Treffpunkt, Arbeitsplatz und vielleicht sogar ein Ort für mehrere Generationen? Genau diese Freiheit bietet dieses besondere Haus.
Hinter der Fassade dieses gepflegten Mehrfamilienhauses verbirgt sich ein Konzept, das sich unterschiedlichsten Lebensentwürfen anpassen kann. Drei Wohneinheiten sowie ein separater Anbau mit Potential eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zum Wohnen mit zusätzlichem Arbeitsbereich.
Highlights:
+ Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach
+ Drei Wohneinheiten plus separater Anbau mit Gewerbe- oder Wohnfläche
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Großzügiger Garten mit viel Freiraum und Gartenhäuschen
+ Dächer vollständig gedämmt und neu gedeckt
+ Eine Wohnung sowie die Gewerbeeinheit aktuell vermietet – bestehende Einnahmemöglichkeiten
+ Wohnungen umfangreich renoviert
+ Außenstellplatz vorhanden
+ Zentrale Lage in Stuttgart-Stammheim mit optimaler Anbindung
Am Ende ist es genau diese Freiheit, die dieses Zuhause so besonders macht: die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten, Familie und persönliche Projekte unter einem Dach zu vereinen – mit genügend Raum für neue Ideen und kommende Lebensphasen.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:
Erdgeschoss: Dreizimmerwohnung
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 2009)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2009)
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (Tageslicht): bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper
+ Leerstehend
Obergeschoss: Dreizimmerwohnung
+ Heizung: Elektrische Fußbodenheizung (Baujahr: 2017)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2017)
+ Badezimmer (Tageslicht): bodengleiche Dusche
+ Vermietet
+ Balkon in Südausrichtung
Dachgeschoss: Vierzimmer-Maisonettewohnung
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 2020)
+ Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2009)
+ Badezimmer (Tageslicht): bodengleiche Dusche
+ Zukünftig leerstehend
+ Schlafzimmer im Maisonette-Konzept
+ Klimaanlage im Schlafzimmer
Anbau:
+ Gewerblich vermietet
+ Prädestiniert zum Umbau in Wohnraum
+ Stellflächen direkt nebenan
Sonstiges:
+ Carport-Stellplatz mit verschließbarem Tor
+ Außentoilette für die Gartennutzung
+ Geräumiges Gartenhaus
+ Geräumiger, ausbaubarer Anbau am Haus
+ Großer, sonniger, privater Garten
+ Uneinsehbarer Freisitz im Garten
+ Separater, durch Büsche geschützter Nebengarten
+ Kellerräume im UG
Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen:
+ Fenster vollsaniert
+ Elektrik vollsaniert
+ Heizungsanlage aus 2009 - 2020 vollsaniert
+ Bäder saniert
+ Innenausbau der drei Wohnungen von 2007 - 2020 saniert
+ Dachsanierung im Jahr 2000 an Wohngebäude + Anbau
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
- Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
- Grundstücksfläche: ca. 750 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
- Nutzfläche: ca. 101,66 m²
# Lagebeschreibung
Umgebung
Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Stammheim. Das Ortszentrum rund um die Freihofstraße und den Freihofplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.
Freizeit- und Kulturangebote
Stammheim bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die umliegenden Felder und Grünflächen in Richtung Kornwestheim, Zuffenhausen oder zum Langen Feld und laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen sowie öffentliche Spiel- und Sportplätze. Das Bezirksrathaus, das Heimatmuseum Stammheim und regelmäßig stattfindende Stadtteilfeste tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben bei. Darüber hinaus sind die Freizeit- und Kulturangebote der Stuttgarter Innenstadt, darunter Museen, Theater und Veranstaltungsorte, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Stadtbahnhaltestelle „Stammheim“ (U15) befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Von dort besteht eine direkte Verbindung über Zuffenhausen in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden. Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Bundesstraße B10/B27 sowie über die Anschlussstellen Stuttgart-Zuffenhausen und Ludwigsburg-Süd auf die Autobahn A81, wodurch sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die Wirtschaftsregion Stuttgart und Heilbronn schnell erreichbar sind.
# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten
5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 410 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 17.11.2025
- Gültig bis: 17.11.2035
- Letzte Modernisierung: 2017
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TI-11610Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche175.91 m²
Grundstücksgröße750 m²
Etagen2
Schlafzimmer8
Badezimmer3
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1900
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.868 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 139.600 €
139.600 €558.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung860.361 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026