Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 405 m²

Mühlhausen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.150.000 €

8.519 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2011 gebaut und befindet sich in einem Zustand, der keine Kompromisse verlangt. Auf ca. 135 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern findet Ihr Familienalltag den Raum, den er braucht. Erdgeschoss Das Erdgeschoss ist als offene Einheit angelegt: Kochen, Essen und Wohnen fließen ineinander, ohne dass der Raum dabei seine Struktur verliert. Feinsteinfliesen ziehen sich durch die gesamte Fläche und geben dem Geschoss eine ruhige, einheitliche Basis. Der Kamin im Wohnbereich setzt einen eigenen Akzent. Mehrere bodentiefe Fenstertüren öffnen den Wohnbereich direkt auf die Südost-Terrasse — der Übergang von innen nach außen ist fließend. Ein separates Zimmer im Erdgeschoss lässt sich je nach Bedarf einrichten — als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Die Buchen-Holztreppe mit offenen Tritten verbindet die Etagen und ist dabei selbst ein gestalterisches Element. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Obergeschoss Das Obergeschoss verteilt sich auf Schlaf-, Kinder- und Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer sowie das zentrale Bad. In Schlaf- und Kinderzimmern liegt Vinyl-Eichenparkett — ein Belag, der dem Geschoss Wärme gibt und pflegeleicht bleibt. Das Ankleidezimmer wurde mit Schreiner-Maßeinbauten und integrierter Beleuchtung ausgestattet. Ein zusätzliches Zimmer ist über eine Holz-Schiebetür an die Galerie angebunden und lässt sich je nach Lebenssituation unterschiedlich bespielen — als Home-Office, Sportraum oder weiteres Kinder- und Spielzimmer. Das Bad hält, was der Alltag verlangt und was darüber hinausgeht: Walk-In-Dusche, eingebaute Badewanne, Handtuchwärmer, Spiegelschrank — alles in Feinsteinfliesen gefasst. Außenbereich Die Terrasse öffnet das Haus nach Südosten — großzügig dimensioniert und durch ein Sonnensegel beschattet. Ein überdachter Bereich mit selbst gebautem Grillplatz für Plancha und externen Grill lädt zum Kochen im Freien ein. Natursteinmauern gliedern den Garten in zwei Ebenen — einen terrassierten Bereich sowie einen begraste Gartenfläche — und geben dem Grundstück somit einen eigenen Charakter. # Ausstattung Ausstattung Boden & Materialien - Feinsteinfliesen im Wohnbereich sowie anteilig im Obergeschoss und in den Badezimmern - Vinyl-Eichenparkett im Schlaf- und Kinderzimmer Küche - Einbauküche mit Kochinsel, integriertem Barbereich, Induktionskochfeld und hängender Dunstabzugshaube - Siemens-Elektrogeräte und extra Bereich für Side-by-Side-Kühlschrank Bäder - Masterbad im OG mit Feinstein-Fliesen, Walk-In-Dusche, eingebaute Badewanne, Spiegelschrank, Handtuchwärmer, WC - Gäste-WC mit Feinsteinfliesen im EG Innenausbau & Schreinerarbeiten - Schreiner-Maßeinbauten mit Innenbeleuchtung in Ankleidezimmer - Buchen-Holztreppe mit offenen Tritten Fenster & Sonnenschutz - Kunststoff-Fenster 3-fach-verglast (Wärmeschutzglas) - Elektrische Rollläden an allen Fenstern Haustechnik & Komfort - Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Eingebauter Kamin im Wohnbereich - Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. Kombispeicher - PV-Anlage (6,48 kWp) Außenbereiche & Garten - Terrasse mit Sonnensegeln sowie überdachtem Grillbereich - Begraste Gartenfläche mit Natursteinmauern Stellplätze - Einzelgarage mit Wallbox - Zwei weitere Außenstellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 405 m² - Nutzfläche: ca. 56 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Stuttgarter Norden — ruhig, von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt und mit einer Nachbarschaft, die sich über Jahrzehnte entwickelt hat. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, Kindergarten und Grundschule in wenigen Minuten. Die Anbindung ist dabei bemerkenswert unkompliziert: Die S-Bahn bringt die Stuttgarter Innenstadt in rund 15 Minuten, die A81 ist schnell erreicht, der Flughafen Stuttgart in etwa 25 Minuten. Nach Norden liegt Ludwigsburg mit seiner barocken Innenstadt und dem Residenzschloss in unmittelbarer Reichweite. Mit dem Porsche-Museum als internationalem Anziehungspunkt direkt im Stadtteil steht Zuffenhausen exemplarisch für den Stuttgarter Norden: eine Lage mit eigenem Gewicht — ruhig genug zum Ankommen, gut genug angebunden, um flexibel zu bleiben. # Sonstiges Grundstücksfläche ca. 405 m² Wohnfläche ca. 135 m² Nutzfläche ca. 56 m² (Technikraum, Abstellraum) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 21.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ Anbieter-Objekt-ID: 123340669#Ij1wj

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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