Haus zum Kauf, 308 m², Grundstück 239 m²
Koblenz, Lützel
685.000 €
2.223 €/m²
Inseriert 27. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude im begehrten Stadtteil von Koblenz-Rauental. Diese Immobilie aus dem Jahr 1956 erstreckt sich über 5 Etagen und umfasst sechs fest vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 308,10 Quadratmetern. Ideal als Kapitalanlage, bietet das Haus eine solide Bausubstanz und generiert stabile Mieteinnahmen, was es zu einer sicheren Investition macht.
Jede Wohneinheit ist funktional gestaltet und sorgt für komfortable Wohnbedingungen. Die drei Apartments im Erdgeschoss und im Nebengebäude werden über eine moderne Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2017 beheizt, während die anderen Wohnungen mit Gas-Etagen-Heizungen ausgestattet sind, die 2017, 2018 und 2025 installiert wurden.
Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Apartments. Eines dieser Apartments (Leerstand) hat eine Fläche von ca. 17,4 Quadratmetern. Das andere, vermietete Apartment umfasst ca. 24 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es im Hof ein Gebäude mit einem dritten, vermieteten Apartment, das großzügige 51 Quadratmeter Wohnfläche bietet.
In den oberen Etagen, vom ersten bis zum dritten Obergeschoss, befindet sich jeweils eine Wohnung mit ca. 71,90 Quadratmetern Wohnfläche. Alle drei Einheiten sind vermietet, was konstante Mieteinnahmen garantiert.
Ein besonderes Highlight des Objekts ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das Potenzial für die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung bietet. Dies eröffnet weitere Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Ertragsoptimierung.
Das Dach des Gebäudes ist mit Kunstschiefer gedeckt, und der voll verschalte Dachstuhl ist in einem guten Zustand, was die Nachhaltigkeit und Langlebigkeit der Immobilie unterstreicht.
Besonders hervorzuheben sind die doppelverglasten Kunststofffenster, die in den Wohneinheiten verbaut sind und für eine ausgezeichnete Wärmedämmung sorgen. Im Treppenhaus sind stilvolle Holzfenster installiert, die dem Gebäude einen klassischen Charme verleihen.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und stellen Ihnen auf Wunsch alle relevanten Unterlagen digital zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Ausstattung
- JNKM: 39.085,92 Euro
- Gas-Etagenheizung (1.OG, 2. OG + 3. OG)
- Gas-Zentralheizung (3 Apartments + Anbau)
- Baugenehmigung Anbau Balkone liegt vor
- Dachgeschoss könnte nach genehmigtem Bauantrag ausgebaut werden
Modernisierungen der letzten 10 Jahre durch die aktuellen Eigentümer:
- Kleines App. EG: Bad,
- App. Nebengebäude: Bad
- 1. OG: Neue Heizkörper
- Nebengebäude, 1. OG sowie kleines App. rechts: neue Durchlauferhitzer.
- Gesamt: Sprechanlage neu, Alle Etagenheizungen
- Keller: Ältere Rohrleitungen erneuert
- Treppenhaus: Neuanstrich
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: vermietet
- Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 239 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 308,10 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn, die eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten und dem Umland ermöglicht.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten. Für die Freizeitgestaltung stehen diverse Angebote bereit: Parks, Sportvereine und ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, angefangen von Kindertagesstätten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die Lage kombiniert somit perfekt die Vorteile städtischen Lebens mit einem angenehmen Wohnumfeld.
# Sonstiges
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 4% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 157.6 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 157.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 19.04.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: P2150Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche308.1 m²
Grundstücksgröße239 m²
Etagen4
Schlafzimmer10
Badezimmer6
Zimmer12
Baujahr1956
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.814 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 137.000 €
137.000 €548.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung844.337 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026